关于问题三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【四环先生】的最佳回答：
在自治路上，别把物业公司说的不得了，难道缺了你红萝卜就办不成宴席？无论你什么物业，也是一群人组合而成，你有专业人才不错，难道社会上的专业人才通通都被你关押在你公司？
自治就是一群富有责任、使命、正义感强烈的业主坚强的团结在一起，同时分工合作各自监督自己负责的单项物业项目。比如张三负责安保、李四负责维修，王五负责服务中心，并负责队伍的组建和工作的开展。自己不懂没关系，招降纳叛广招人才，每一个单行服务项目招 1~2 个组长负责并组建队伍。
这里多说一句：你物业公司没法给自治的比支付酬金，因为你最后要追求利润并上交完成任务，而自治没有上交的任务，你上交的任务恒定后你招聘的人工资高了你完不成上交任务你就得走人，而自治可以提高招聘来的人才待遇而没有上交任务压力。
其次，成立对自治的监督小组，一旦发现自治领导成员及班子有违纪违规事情，立即给予纠正，对于不改正的向全体业主告示并提出罢免议题。这个监督小组属于独立的，只对自治班子是否违纪违规进行监督。可以由社区或者街道派人牵头，人员由本小区业主或者发挥小区业主内党员作用由党员参与，可以定期换人。
自治有关知识不懂也没关系，通过政府统一培训和要求，在通过一段时间摸索自治管理，慢慢就会从外行变内行，难道你们说的什么专业人才是生下来就专业吗？
只要方向和政策对路了，通过一段时间的艰辛和总结，自治路一定会越走越大，越走越强、越走越好！
只有自治，才最公平、公正、公开！才最实惠于广大业主！
【2】、来自网友【鹤乡秋翁】的最佳回答：
我一定选择业主自治，肯定不会选其它形式的物业管理。
由于职业的关系，我特别了解物业管理中的猫腻。
我退休前主持了许多小区的开发，从来不搞物业管理，甚至不需要业主缴纳物业管理费。至于打扫卫生和绿化，那是社区的义务，与开发商没有任何关系。至于房屋的维修，理所当然是开发商的义务。
我们开发的房地产，终身维修。只要是我们的责任，不收取任何费用；如果是业主的责任，最多只收取工本费。
如何解决门卫的问题？其实更好办：我们在开发小区之前，一定在大门口建一套一室一厅的住宅。施工的时候，这就是管理人员的办公室。施工结束之后，这就是小区的值班室。如果有人肯为小区无偿看大门，他就可以在值班室中开一个小型超市，赚取利润。
绿化和卫生，还是由社区承担。
小区内民主选举院长和楼长，组成小区管理委员会，归社区管理。
我们这些管理办法已经实施了三十年，至今还没有收物业管理费。由于我们不收物业管理费，房地产销售非常火爆；由于我们不成立物业公司，其它物业管理公司根本无法介入。
大家必须明白：物业管理不是业主的需要，而是物业管理公司的需要。业主家财产被盗，物业肯定不赔偿；既然不赔偿业主的损失，业主为什么要缴纳物业管理费！
我们这套管理办法已经落后，取而代之的一定是小区业主自治。
什么是业主自治？
小区内成立业主自治委员会、改物业管理为物业服务、小区内的服务人员必须是小区内的业主和住户、小区内的收入一律属于业主、降低物业服务费‘………
