你家房价涨了吗？ _ 生活小妙招

关于问题你家房价涨了吗？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【观房先生】的最佳回答：

在天津落户 10 来年，先后买了三套房，涨还是没涨，用事实来说话。同时也给大家提供点切身经验。

第一套房是刚需。2006 年，那时刚结婚，单位已经不分房了。之前房价低时一直驻外，所以对房子的事也没上心。后来结婚有了孩子，再没有房就说不过去了。2010 年那阵子调回天津，于是把买房提上了日程。刚好那会儿单位附近有家贴小广告要卖房的。老小区的五楼顶楼，60 多平的两室，开价 31 万。按着上面的电话打过去，上门看了房。觉得 60 多平的小两室还行，价格对于我这种靠不上父母吃不了老本的打工族来说，也能接受。于是用了自己几年的积蓄，借了部分钱，也没用公积金贷款，直接一次付清把房子买下了。当时年轻，5 楼顶楼的房子，夏天真有点热，不过能克服，没有电梯，每天抓楼梯也还行，就是后来老人来帮带孩子，爬楼梯感觉有点费劲了。

在第一套老房子里住了 5 年，刚好单位开始集资盖房子，房子快下来了。算了沾了点福利，用比市场价低的价格买了单位的福利房，但是需要一次付清，不能贷款。买了福利房，手头就比较紧了，老房子放那也租不出价来，于是想着卖出去。大概 2015 年的样子，把老房子以 71 万的价格给卖了。接手的是一个国企快退休的女同志，作为养老房。当时觉得卖得有点亏，但是实在也不想一直耗着。没想到再过了几年，这个老小区的房子越来越不好卖了。毕竟二手房越来越多，而且老旧的，特别是顶层的越来越没人买。现在再看这个小区的房子，同样面积的，挂八九十万还是无人问津。我早几年以 71 万成交，毕竟 30 万买得住了 5 年，再以 71 万卖出，我肯定是赚了的。

第二套是在买了单位的福利房后的投资房。那时账上的住房公积金已经有不少了。因为之前第一套，以及后来的福利房都没用到公积金，就想着再买一套投资，把公积金用上。差不多 2015 年的样子，看到津南外环边上一个央企盖的新房，宣传得挺好配套有地铁。想着除了老旧房和福利房，没有正儿八经买过商品房。这个小区的房子看着确实不错，而且当时有套顶层带露台的，不到 90 平，80 多万的总价，觉得还能接受，当即就买下了，办了公积金贷款 50 万，压力不大。

买了后很快就装修好了，花了近 10 万。装完因为离单位远，一直也没过去住，就想着出租了。陆续租了几年，每年租金两万多点。再后来，觉得应该不会再过去住了，又想着卖掉。也就是 2021 年眼瞅着市场下行，要再持有估计会亏，于是在中介挂了 148 万，结果有阵子没成交，后来想着与其闲置不如降价尽快卖出去。于是又降到 135 万。结果在同小区又有个业主通过中介想买，也是买给老人的养老房。看中了我这套房子装修配套都挺新也挺齐全。当时我也说了想买的话，这些东西我都不带走直接送给买主。再后来买方一直谈，想再便宜点，最后以 132.8 万成交。这套 80 多万买的，加上装修买家具家电，差不多 100 万。卖成这个价我已经知足了。从去年再到今年，看这个小区的房价，一直还在降。庆幸自己早点出手了，总体还是赚了。

然后就是现在的第三套观景养老房。在南开水上公园附近，位置不错，高层电梯房的三楼，周围地铁商圈都挺近。2016 年底房价持续上涨的时候买的。不到 100 平，花了 200 万，加上办税中介费什么的差不多 210 万入手。也是买完就出租出去了。之前没考虑要卖，结果我们住的福利房房产证办下来了，加上水上这套已经有两套了。考虑再换个学区房，就必须腾指标了。于是去年又把水上这套挂出去了。最开始比较乐观，挂到了 280 万，结果无人问津。中介一直劝说降价。吸取第二套的经验教训，陆续大幅降到 240 万，还是没成交，看房的也不多。中介又说价还是太高，估计降到 200 万左右才好成交。

但是我这一算，我 210 万入手的，走的按揭贷款，利息都得 30 多万，加起来成本差不多 240 万。现在要 200 万卖有点太亏了。所以一直坚持没再降价了，卖不卖得了，只能随缘了。实在不能卖，就还出租着。买学区的话，可能考虑不占指标的公产房。

总结以上三套房买卖的经验，可以说，只有第一套是真正的刚需，其他两套根本一天都没住过。要说涨没涨，第一套和第二套，都涨了一些。第三套，目前来说只要持有就不亏，一卖肯定就亏了。估计卖了 200 多万，加上这几年租金收入差不多 20 万，卖了后提前还按揭，整体应该能持平。

这里也给大家说说自己的切身体会。买房切忌折腾，首先要考虑的是不是刚需，是不是一定会自住。如果不是，最好不要考虑。只要自己住的，怎么都不亏。否则，买了后大概率以后要卖掉，算上资金占用，贷款利息，各种税费，这些都是需要成本的，再碰上市场下行，大概率会亏。而房子不像别的投资，可以说是家庭里最大的资产，亏起来也是很肉疼的。

总结一句话：买房需谨慎，刚需放第一。贪涨一时爽，难保不下跌。