关于问题我原来的房贷是 6.22，现在利率都降到 4.2 了，该怎么办？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【袁氏楼语】的最佳回答：
原来的房贷是 6.22，现在利率降到 4.2，可以采用两个方法使房贷利率“高转低”，
一是商转公，二是提前还贷
。
商转公让房贷利率降下来
“商转公”，顾名思义就是将商业贷款转为公积金贷款，转换后按照公积金贷款利率还款。
“商转公”分为商业贷款转省公积金贷款和商业贷款转市公积金贷款，这两个“商转公”办理的模式是相同的，办理模式分为两种，一种是自筹资金模式，另一种是公积金中心垫资模式。大部分人采用的是公积金中心垫资模式。
需要指出的是，有些城市开通了“商转公”业务，有些城市没有开通“商转公”业务。并且，可以办理“商转公”的城市对申请的条件亦不相同。
提前还贷让房贷利息少起来
在没有开通“商转公”业务的城市，房贷者可以采用提前还贷的方式结束或变相减少高利率房贷。
提前还贷通常分为全部提前还贷和部分提前还贷。全部提前还贷就是一次性还清所有剩余贷款，结束高利率房贷带给自身的高利息付出。
部分提前还贷就是房贷者分多次提前还清部分贷款，这种方式有两种选择，一是减少月供而还款期限不变，二是月供不变而缩短还款期限，这两种方法均变相降低高利息的支出。
结语
高位利率上车的房贷者，在开通了“商转公”业务的城市可将商业贷款转为低利率的公积金贷款；在没有开通“商转公”业务的城市可提前还贷结束或减少高利息的支出。
以上就是我的回答，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！
【2】、来自网友【财高八斗的小奇】的最佳回答：
目前来说只能转贷了
最常操作的转贷就是按揭房贷款转经营性贷款，目前银行经营性贷款年化一般在 3.6 左右，比你的 6.22 少了近一半！唯一的缺点就是周期没有按揭贷款那么长。再一个就是关于这种转贷的风险，严格来说这个不算合规，但是银行又是默许和支持的，需要特别注意的一点就是资金的去向，如果查到经营性贷款流向了房地产，银行是要收回贷款的。
第二种就是商转公，针对有公积金的客群，公积金利率 3.25，利率更低，期限也可以贷 30 年或者 20 年。额度的话郑州这边单人 60，双人 80，并且与余额有关系。有条件的话可以到当地公积金中心详细咨询。
第三种是二手房交易，这个风险会比前两种更大，这里不过多讨论了。想了解的可以关注私信我。
目前来说只有这几种方法，如果想坐等银行降息，估计只能奢望太阳打西边出来了。至于 LPR 这个东西，今天能降 20，后天说不定就涨一百了，总之让人不安心。
觉得有用了点个赞加关注吧
