关于问题为什么一些新楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【房微言】的最佳回答：
中介推介一手新楼盘的现象随处可见，给人的感觉：售楼部不卖房，全是中介在卖新房了。其实
售楼部也在卖房，但因客源不足等原因，开发商同时将房源委托各个中介销售
。
现在广告吸客效果差，开发商需要采用人海战术拓客。
从事房地产营销的朋友，对这点可能更有体会。现在报纸、电视、电台等传统媒体上投放广告效果很差；在公众号、朋友圈等移动端的楼盘推广风行一段时间后，出现受众疲劳症，被客户归到“消息免打扰”类甚至“屏蔽”。
在这样情形下，只能靠最原始的方式，那就是人海战术拓客，走出去拉客户上门买房，例始全民营销，和本题中所说的中介分销等。
利用各个中介平台拓客，有利于开发商降低宣传和管理成本。
“人海战术”故名思义就是需要雇佣很多人。如开发商自己组建这么庞大的拓客团队，每个月无论开不开单，都要花一笔很大的费用去养这批人。 但如选择与各个中介合作，那就可利用中介公司的人员优势了，而且中介拓过来的客户成交后才结算中介费，成本支出与成交率直接挂钩。 开发商省了广告费、固定的工资成本，同时又解决了客源问题，何乐而不为？
所以，我们看到
很多新楼盘都有委托中介在销售，就不足为奇了
开发商和中介的合作方式有很多种：
１.中介只收买方一方的佣金，不收开发商的佣金。中介向买方收取佣金时，为了减少客户的抵触情绪，往往以“团购费”“电商费”等名目收取。
２.中介只收取开发商的佣金，不收客户的佣金。开发商在制定房价时，这部分佣金归为营销成本费用计入房价。还是那句话：羊毛出自羊身上。
３.开发商提供房源底价，超出底价部分归中介所有或双方分成。题主所说的“中介层层加价”，应该是这种方式。
开发商和中介合作的三种方式中，第１种和第２种应用得比较多。
通过中介买和直接去售楼部买的区别：
在新楼盘的销售过程中，中介的功能更多体现在输入客户上，最终办理各类手续甚至介绍楼盘的情况，还是要通过售楼部的置业顾问或相关工作人员。两者区别在于：
１.开发商为了提高中介积极性，通常给予中介拓来的客户所谓“额外折扣”，因而通过中介买，会略便宜些。但大部分中介人员没有售楼部的置业顾问那么专业，且对楼盘情况不是很熟悉。为达到拉客上门和成交的目的，可能会夸大其辞。
２.通过售楼置业顾问购买，如买方没有谈判技巧，可能拿不到中介所说的折扣。但客户接待权属置业顾问专有，在办理各类手续或咨询其它方面的事宜时，置业顾问会显得热情和尽心些。
常规宣传广告的无效，市场逐渐向买方转变等因素影响，新楼盘委托给中介分销的现象会越来越多。如通过售楼部置业顾问买，掏钱前不妨来一招：“你现在如能帮我申请到中介所说的折扣，我马上交钱签认购书”。信我，成功的机率很高。
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【2】、来自网友【小猪房论】的最佳回答：
这个问题的两句话都不准确，首先，开发商不是只把新房交给中介卖而不通过售楼部卖，其次，中介也不是层层加价卖新房赚取差价。实际情况是，现在绝大多数开发商均采取自销和渠道销售同步进行的销售模式，而中介销售的新房价格也基本上也与客户直接到售楼部获得的价格一致，有时甚至会更低一些，中介赚取的只是开发商方面的渠道推广费。
过去开发商销售楼盘基本靠自己满大街挂广告、发传单、依靠老客户、老小区推广聚拢客户，但效果有限。而今网络资讯发达，互联网房产中介公司发展迅猛，诞生出一批诸如贝壳、链家、我房网、美房网、房天下等房产中介巨头，其渠道能力远超一般开发商，因此，开发商自然乐于借助这类中介的销售网络进行产品推广，而各大房产连锁中介也有这方面的房源需求，双方一拍即合。开发商一般会给合作的中介略低的渠道价格房源，以便调动中介的积极性。所以，通过与开发商合作的中介带到现场的成交价格并不比自然到场客户高，有时候还可能更优惠一些。中介获取的渠道推广费及折扣实际上是作为开发商的营销费用列支的。
因此，客户购房时不必再用老眼光看待中介，通过各互联网连锁中介购房的好处是，一次可以到访多个楼盘，可以车接车送，对外地客户尤其方便，有些中介对于成交的客户还可以报销住宿费用和往返机票。同时，中介为了促成交易也会努力争取到优惠价格。
