关于问题买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【自愚自言】的最佳回答：
一、买房最重要的是预算，所有适合你的产品都是预算决定的。
①第一步先合计合计自己预算多少？
②根据自身基本收入，核算月供接受程度，根据月供来衡量要按揭的额度？全款不用看这条。
③需要贷款的，先去审审个人或夫妻征信报告、银行近半年流水，单位收入证明等。
④双方户口本、身份证、结婚证（离婚证）
二、看房与选房
①选新房谨慎小心，不是不能选，要看开发商自身负债情况和口碑、实力。选新房看的是项目规划，买的是未来预期。（像保利、招商、华润、万科、金地、龙湖等等这些目前看比较安全，国企央企当然更有保障）
选二手房：好处就是现状都可以实地看到，并可以通过其它渠道了解到。
比如：品牌、房龄、物业服务、入住率、环境、交付后品质与口碑、学校、楼位置、层、户型、朝向、噪音等等这些都要详细了解。
②最重要的指标（不论新房和二手房）
- 地段、品质、口碑
配套：教育、交通、医院、环境、物业、公园、商场等等，是衡量价值的表现。
③至于买房过程和售后，找房产中介，基本上现在都比较规范正规，需要自己协助配合就好。
特别要交代的就是，买的时候要多砍砍价（二手房），面对目前市场两极分化的状态下，多注重性价比，地段、品质、环境，教育要放在第一位。
【2】、来自网友【重庆地产视野】的最佳回答：
感谢邀请：
房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，交易又特别复杂，因此在买房的时候需要注意的问题也很多。
对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？
今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？
一，购买新房需要注意哪些问题？
我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房。
而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方。
所以，我们先来看看，购买新房需要注意哪些问题？
第 1 个注意问题，开发商的选择。
购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样。
有条件的情况下，尽量去购买大牌房企修建的新楼盘。
因为大牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些。
那么，就意味着我们买入的新楼盘，在接房过后，居住体验感更强，小区的安全设施更高。
同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数。
第 2 个注意问题，物业类型的选择。
房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等。
购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼。
就比如公寓来说，它是商业性质的，在使用的过程当中水电气物业费相对来说高很多。
并且大部分的公寓不能落户，也不能解决子女的教育问题。
最主要的是，
公寓的增值空间特别有限，转手的高税费，会让它在未来市场上的流动性特别慢，变现能力特别弱。
而商品房不存在这些问题，既可以解决我们的个人户口，子女教育。还是拥有更好的增值空间，未来想要卖出的时候流动性也更强，变现的速度也更快。
第 3 个注意问题，地段的选择。
随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区。
而我们也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。
所以，即便是选择新楼盘，也尽量选择距离市中心距离核心区域较近的板块，如果能够控制在 15 公里以内那就最好了。
毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系。
而 15 公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些。
第 4 个注意问题，注意周边的规划。
购买新楼盘，一定要注意它周边的规划。毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用。
规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些。
而规划我们一般主要看，是否有轨道交通，学区配套，医疗配套，商业配套，甚至可以看看是否有大型的企业规划。
这些规划越成熟，就意味着能够聚集更多的人群，能够形成商业氛围，房子自然更有价值。
……
的确如此，购买新楼盘需要我们注意的问题，还是比较多的。
当然了，需要注意的问题还有很多，比如，小区体量的取舍，楼层的选择，朝向的选择，户型的选择，等等一系列的问题。
总之一句话，你在购买新楼盘的时候，注意的问题越多，你买入的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，关于购买新房需要注意的一系列问题。
非常明确，需要我们注意的问题很多，不仅要面临开发商的取舍，还要面临地段的选择，配套的取舍等等。
实际上，购买二手房需要注意的问题还要多一些，毕竟二手房市场的复杂性要相对大一些。
那么，我们简单的归纳一下，看看购买二手房，具体要注意哪些问题？
第 1 个注意问题，地段的选择。
购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍。二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下。
比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块。地段也好，周边的配套设施也就越成熟。
不管是医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套等等。
配套设施越成熟，往往生活越方便，增值的空间也会更大。未来想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，流动性强一些，变现能力好一些。
毕竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中。
而往往一个城市的市中心，一个城市的优质板块，不仅集中了大部分的人群，还拥有了大部分有消费能力的人群。
第 2 个注意问题，轨道交通的选择。
城市的人口很多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的时候也会非常的拥堵，特别耽搁时间。
所以，尽量把房子控制在距离轨道交通较近的区域，比如控制在步行 15 分钟以内。
毕竟，对我国的数据统计，在上下班出行超过 20 分钟以上，就相对来说比较吃力了。
而控制在 15 分钟以内是相对较合适的，既远离了地铁的噪音，又有一个比较舒适的步行距离。
轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色。
更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事。
第 3 个注意问题，控制好楼龄。
购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子。
我们必须明白，大部分的银行对楼龄在 20 年以上的二手房不予以放贷。
也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买。
其实，大部分人群买房都是首付+房贷，只能全款购买就意味着买房的群体较少，你的二手房流动性就特别慢。
如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个时候就非常的受影响。
不要老想着拆迁赔钱，其实一个房子迎来拆迁的概率是很小的。毕竟真正要拆迁的房子，人家也不会卖。
更何况，棚改政策已经发生了改变，改为了实物分房，而且各个城市的旧城改造也在不断的推广。
第 4 个注意问题，房子的安全性。
购买二手房，仍然要注意房子是否安全，毕竟房子涉及到的金额特别大，谁赚钱也不容易。
这里的安全，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅等等现象。
一旦出现这样类似的现象，在交易的过程当中，往往会导致你定金的损失，首付款的损失，到后来房子还得不到。
所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎。
在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易。
第 5 个注意问题，是否存在产权纠纷？
购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷。
比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险。
又或者，出售的房屋属于老人的遗产，而遗产还没有分配到位，还没有具体落实。
那么，这个时候带来的交易风险往往就更大了，毕竟房子都还没有搞清楚，到底由业主方的谁来继承。
……
是的，购买二手房需要注意的问题也特别多。
当然，购买二手房也需要注意其他方方方面面的问题，比如楼层的选择，采光的选择，户型的选择，朝向的选择，物业服务的选择等等。
这些选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全性，以及它的产权纠纷问题。
三，小结
总的来说，无论是购买新房，还是购买二手房，需要我们注意的问题都特别的多。
在买房的时候一定要予以重视，注意控制好每一个细节，尽量把自己的房屋买得更优质一些。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，在买房的时候，除了注意房子的取舍问题，房子的选择问题以外。
还要注记自己的购房资金大小，以及持有房产的能力问题，无论是新房还是二手房，一定要控制在自己的能力范围以内。
房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力。
我是
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
