关于问题买二手房需要交哪些费用?
一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一纸家书】的最佳回答:
您好!
这里我们先做一个前提:把二手房的范围圈定在“普通商品住宅”。
买卖二手房,涉及到的主要税费是增值税、个人所得税、契税。
区分买家和卖家,分别说明一下:
对于买家来讲
对于买家来讲,主要是契税,必缴
。
征收标准为:
- 房产面积≤90㎡,且买家无房,1%。
- 90㎡<房产面积≤140㎡(有些地区为 144㎡),且买家无房,1.5%。
- 房产面积>140㎡(144㎡),或买家已有房产,3%。
对于卖家来讲
1.增值税。
增值税是条件征收
。对于卖家而言:
- 如果待出售的房子“满二”,无增值税;
- 如果房子不满二,5.6%左右。
2.个人所得税。
个人所得税是条件征收
。对于卖家而言:
- 如果房子“满五唯一”,无个税;
- 如果不满五唯一,则需要缴纳全额 1%(不能核定房产原值的情况下)、或者差额 20%(能核定房产原值情况下)个税。但是不同地区执行标准不一,有的直接按 1%全额征收,有的会核定一下有无原值后再定全额还是差额征收。
根据题主的描述,推测可能属于买家。之所以连同卖家的税费一同介绍,是因为很可能在交易过程中,卖家会把其应当承担的税费计算到买家的购房成本中——毕竟卖家期望的售房收入,是自己“净得”的。
其他
以上三项税种,是二手房买卖过程中的大头。除此之外,还会有一些其他税费,简单罗列一下:
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印花税
。按照标准,买卖双方各自承担 0.5‰,合计 1‰。但是,普通商品房交易,在
2009 年左右的时候,已经暂停征收印花税
。
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交易手续费
。交易手续费按照平米征收,标准不太统一,大概在 2-3 元/㎡,由买卖双方各自缴纳。
-
房屋评估费用
。也是一项没有统一征收标准的费用项目,按照过户房产评估价格的 0.3-0.5%左右征收。一般来讲,谁委托评估、谁缴纳。多数还是由买家承担。
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工本费
。印发不动产权证书的费用,一般 80 元/本,买家承担。
-
中介服务费
。如果是委托中介购买,还会涉及到中介费。这个费用更无标准。
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【2】、来自网友【中年小叔 3v5o】的最佳回答:
买家
很简单如果你是买房子,你需要交契税,你家里不管是谁,以家庭为单位,家庭购买第一套或第二套 90 平米以下的住房按照成交价 1%收取,家庭购买第一套 90 平米以上住房,按照成交价 1.5%收取,家庭购买第二套 90 平米以上住房按照成交价 2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价 3%交纳。
卖家
如果你是卖房子的,
1、增值税(住房满两年免征,购房时间未满 2 年的,按照成交价 5.6%交纳)、如果您是北上广深另算。
2、土地增值税(住房暂时免征)
3、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价 1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;
个税计算方法:
假设房子原价为 4000 元/平米,100 平方,总价为 40 万元,现在房子价值 1 万元一平米,总价为 100 万元。按“差价 20%”的征收办法,需要交纳的个税应为(100-40)×20%=12 万元。