关于问题出现被盗、空置、漏雨这些情况，是否可拒缴物业费？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【海风 116067626】的最佳回答：
这几个情况，是物业费官司中常见的业主拒付费的抗辩理由。
趟上这样的事情，再全额交物业费，也确实会感觉很“冤枉”。
用这些理由来拒付物业费，当然可以，但是一旦物业公司起诉你，你的这些理由能否得到法院支持，这就复杂了。
先说“漏雨”这个事儿，如果单纯是指你的房屋质量问题造成漏雨，这很难与物业费挂钩儿。
就是说，以自身房屋质量问题而拒付物业费的抗辩，基本得不到法院认可和支持，这绝非是合法正当的理由。
法院会指出这是两个法律关系，建议你向建设单位主张权利，不要与物业费混为一谈。
“空置”这个事情，近些年来争议颇大，至今仍有不同的声音。
法典颁布后，其中的第 944 条规定，对物业公司一方颇为有利，可以说是下了定论：
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
由此可见，不管你的房子住不住，只要物业公司提供了服务，你就得交物业费。“空置”并非是合法的抗辩理由。
但是，纯粹用这一条法规来对空置房的物业费问题进行“一刀切”的话，似乎难见公平。
尤其是那些“长期空置”的房屋，人家不产生任何垃圾，不坐电梯，车辆不进出小区“破坏路面”，物业公司提供的所谓的那些“服务”，都“享受”不到。
你让这些业主与其他天天在小区居住的人，同样全额交物业费，这是说不过去的。
因此，在部分省份，采取了一些“折衷”的办法。确系长期空置的房屋，业主需与物业公司提前备案确认，（一般是固定水电表的底数）然后可以按一定比例予以折扣物业费。（多数是按全额的 70-90%左右）
但是，这个事情是物业公司处于主导地位，往往置之不理，也引发了不少纠纷。
从实际案例来看，如果物业起诉这些空置房业主，要求全额补交物业费的，法院更多的是倾向于“调解结案”。意思就是“都让一步，都能接受”。
最富争议的，就是你说的第一个事情，因“失窃”（被盗）等案件，拒付物业费的情况。
法典在这个事情上的原则性规定出现在第九百四十二条：
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
这一条对业主一方颇为有利，只要家中失窃，就可以用这条作为拒付物业费的抗辩理由。
实践来看，物业公司在起诉之前，对于这些“特殊户”，是否起诉，也是“底气不足”。
而法院在处理类似案例时，也是两种不同意见。
有的直接以“应向第三方侵权人主张权利”为由，不予支持；也有的，在认定业主被盗与物业公司的工作疏忽存在因果关系的基础上，直接打折减免物业费。
【2】、来自网友【袁氏楼语】的最佳回答：
被盗、空置、漏雨这些情况不是拒缴物业费的正当理由，业主可以拒绝缴纳物业费的正当理由只有两种，一是物业公司不履行物业服务合同义务，二是物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修服务协议》约定了各种物业管理的相关事项
业主收房时，业主与物业公司会签订《业主临时管理公约》、《前期物业服务协议》、《房屋装饰装修服务协议》等一系列文书。
其中，《前期物业服务协议》对被盗、空置、漏雨等情况会做相关的约定。一般约定内容如下:
1、被盗的约定
物业公司提供公共性服务，不承担业主及非业主使用人的人身保险，财产保管、保险费用及责任
2、空置的约定
因业主原因造成房屋空置的，按照物业费的全额交费
3、漏雨的约定
房屋共用部位共用设施设备的大中修、更新改造费用从维修资金中提用
上述被盗、空置、漏雨等约定与业主缴纳物业费没有必然的因果关系，业主应按照物业服务协议的约定缴纳物业费，无正当理由不得拒缴物业费。
业主可以拒缴物业费的正当理由
《民法典》第 944 条规定的条文注释中，指出了
业主可以拒缴物业费的两种正当理由
。内容如下∶
1、物业服务人不履行物业服务合同义务，或者履行义务不符合合同约定
2、物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主可以就属于违规收费的部分拒绝缴纳
从上述法律条文可以看出，只有具备了两种正当理由之一，业主才可以举证拒付物业费以维护自身的合法权益。
当然，若业主无正当理由拒缴物业费，物业公司有权进行催告，若业主逾期拒缴物业费构成违约的，物业公司有权提起诉讼并要求业主承担违约责任。
结语
物业公司已经按照物业协议提供服务的，业主不得拒缴物业费；业主无正当理由逾期拒缴物业费构成违约的，物业公司有权提起诉讼并要求业主承担违约责任。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
