安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市？为什么？

关于问题安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市？为什么？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【豁达开拓未来】的最佳回答：

虽然我对安徽不熟悉，但以个人的观点来说，无论在哪个省的城市投资房产（仅限于投资），都要第一考虑的是该城市的人口是流入还是流出，流入可以投，反之。其二是中心地段。其三足中心位置。

其实要投资房产，最好是投一线的最稳固。

所以，投对一套房，胜过十年忙。损错一套房，十年都白忙！

【2】、来自网友【勇谈楼市壹贰叁】的最佳回答：

感谢邀请回答这个问题，对于安徽房地产的问题也曾经分析过几个城市，包括合肥、阜阳、滁州、芜湖等安徽这些城市，给我的感觉是安徽本地的房产投资风还是比较旺盛的，甚至包括安徽省会合肥其实也是对于投资房产睁一只眼闭一只眼。也正是这样的作用下，安徽以不高的 GDP 数据，造就了很多房价均价过万元的城市。那么安徽目前还有值得投资房产的城市吗？借此机会简单谈谈我的观察。

安徽唯一值得投资房产的城市或许只有合肥，要么就是邻居省份的徐州、南京、苏州等

第一、安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在 2016 年，具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系。

其中给我印象最深的就是阜阳市，作为一个 GDP 总量只有 1759.5 亿元人民币（2018 年）常住人口数量超千万的地市，在拆迁安置这波风下房价破万已经稀松平常。大家要明白的一点是，阜阳是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出务工人数在 200 万以上。

第二、房价最终还是要跟资源、产业和人口流入情况挂钩的，短暂的政策刺激不能持久。

2018 年 10 月份之后棚改货币安置被变相叫停，2019 年棚改指标减半，如今正在走的是以老区改造为主的方式。可以说这些城市房价上涨的主动力已经不足了，房价涨的越高未来的风险就越大。而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身，在资源、产业和政策等方面具有得天独厚的优势，加上合肥是安徽为数不多（甚至是唯一）的人口净流入城市，合肥的房产还是具备投资价值的。

第三、房产投资期早在 2017 年底就结束了，如今投资面对的风险会越来越高。

这里的风险不是房价下跌的风险，而是后期房产越来越难出手的风险。作为房产投资来说想要取得收益的方式无非是两种：租金和赚取差价。在房产出售越来越难的今天，大家都想要变现的难度越来越高，依靠租金收入获取收益已经是必然。但是根据观察来看，目前已经有河北等地区开始对于出租房的房租收取税收，依靠租金收入未来的不确定性还有很多。

安徽属于历史上的江南省，经济虽然发展一般但投资风却可以跟如今的长三角地区媲美

第一、尤其是房产投资风，全国投资风最盛的就是长三角地区了，安徽受其影响很深。

这个大家其实是可以理解的，毕竟长三角地区是我国经济最发达的区域，投资已经成为大家生活中的一部分。距离长三角很近的安徽地区，自然这种投资风也是盛行。但是这种投资在安徽省内个人觉得多数属于“盲目投资”，毕竟投资的关键是保证资金的安全性前提下，获取收益。在房产投资风险剧增的今天，资金安全想要保证恐怕都有点难。

第二、哪怕是合肥的房价走势也是有波动的，尤其的二手房，收益率不高是关键。

图上所示是合肥二手房价走势图，可以看到合肥二手房从去年 10 月份之后的跌幅，经过一年时间才回归到原位。根据国家统计局 8 月份的数据来看二手房价格同比上涨 4.2%，这个收益率其实还没有将数百万资金存入银行理财来得高。介于此，大家何必要将数百万资金投入楼市呢？前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款，这样做的原因无非有两点：害怕二手房市场风险和保护新房市场。

综上，房住不炒的定调从 2016 年就提出来了，可以说 3 年后的今天合肥仍然在房产和经济这条路上折腾。建议合肥学习下中部城市长沙，看看长沙是如何在 GDP 破万亿的情况下，保证房价均价在 1 万元以内的。各位觉得呢？

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【3】、来自网友【解说家小高】的最佳回答：

如果要投资的话，感觉投资合肥应该会不错。理由如下：

1、合肥是安徽的省会，是“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，也是国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市，城市比较有潜力。

2、合肥有高等院校较多，是全国重要的科研、教育基地，每年会吸引到大量的优秀人才，住房需求比较大。

3、曾有人分析过最具投资价值城市 20 强，合肥入榜，且排名前 10。

【4】、来自网友【旁解生活与投资】的最佳回答：

回答这个问题之前，我们有必要回顾了解一下和安徽及安徽毗邻的省份的房价情况。来看下图：

如上图所示，颜色越深，房价越高。我们可以看到，安徽省除了合肥之外，其余城市的房价和周边其它省份的房价有较大差距。

我们再来了解一下安徽具体的情况。（以 2019 年 10 月份为例）

合肥 14676

芜湖 12360。重点关注一下，样本内 2019 年 10 月重点城市大数据房价中位数数据中，样本平均房价为 11789。

安徽也是一个经济发达地区，全省只有两个城市超过了全国样本平均水平，这似乎是有点不正常的。

随着经济的发展，我相信安徽将会逐步接近赶上周边省份的水平。上述分析，供参考。

【5】、来自网友【精致短篇】的最佳回答：

安徽目前最值得投资房产的城市是那几个哪？

合肥、芜湖、阜阳

合肥

安徽省的省会城市，其他省内地级城市都得跟合肥混的。合肥人口达 820 万，预计 3-5 年内可以达到 1000 万人。合肥目前人才政策福利非常诱人，留住了人才就能给好的发展。全国 GDP 也进入了万亿俱乐部，后期依然有着不错的升值潜力。一个省会城市楼市均价 15000 元一平，相对于其他省会城市要低一点，后期选择好的地段扔有利可图。