关于问题小产权房和农村宅基地房有什么区别？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【未雨绸缪 180973058】的最佳回答：
农村宅基地房，也就是我们说的民房。小产权房是和大产权房对应产生的。大产权房是建在国有土地上的楼房，由国土局办理产权证，允许买卖。而小产权房，则是建在村集体土地上的楼房，房产证则由乡镇土地所办理集体房产证，不允许进行买卖。
要问小产权房和农村宅基地房有什么区别？虽然说房产证都是由乡镇土地所办理，都是建在集体的土地上，但它们的区别在于，民房都是由房主自己住的，而小产权房，则是由房主建造用来出卖的，目的属商业化房子。所以，为了利润扩大化，他们往往将小产权房都建成楼房。与商品房一样，买房是为了居住可以，一旦你买房是为了炒房，性质就会变化了。
简单的说二者区别在于：民房，自己居住，一般房子；小产权房，为了出售，楼房。民房建在自己的宅基地上，都合法。而小产权房建在村集体的建设用地上，只要符合城镇规划，也不能算违建。但，小产权房一旦建在村集体的耕地上 或者不符合城市规划，就违法，算违建。
【2】、来自网友【厶薇呲(提问者)】的最佳回答：
家里孩子多，大面积的，一线城市商品房太贵，自住买小产权房还是宅基地合适？
【3】、来自网友【博学的熊猫 s3】的最佳回答：
有点区别，农村宅基不能交易，小产权房可以交易。
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