关于问题夫妻首套商贷买房，首付 20%，夫妻有一方征信不好（信用卡逾期），贷款利率会上浮吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【热情豆浆 W】的最佳回答：
原则上是不会的，利率上浮的依据是以家庭为单位的名下房贷的数量，但是据我做了八年的房产经验来说也不排除会有你提及的这种情况，如果银行额度紧张的时候，银行会优先筛选所谓的优质客户，针对你说的征信有逾期的话，可能会有利率上浮的时候
【2】、来自网友【安家兰州新区】的最佳回答：
首先
，现在默认都是首套房贷上浮 10%，按照房产中介朋友给我说的的信息，一方信用卡有逾期，这个要先看下有没有逾期超过 3 次，及时还清了没有，这个逾期记录到现在清除了没有？
其次
，一方征信情况如果不好，银行在审核贷款的时候也会更慎重，会更加详细的查看你们提供的收入证明和银行流水记录，如果还贷的经济实力俱备，还是有可能给你批准贷款的。
不知说的是新房还是二手房，二手房现在额度更少更严格。如果是新房，建议先拿着收入证明和银行流水数据，先找下所在地常见的银行挨个问问。
最后，
也可以找房产中介代办，因为房产中介一般经常和银行合作，有固定的银行合作资源，不过房产中介也存在事先问好可以贷款，但到最后放款环节，却突然查出银行征信出现过逾期而导致放贷失败的案例。
总结：谨慎起见，建议你不管购买一手房还是二手房，先不要签定金合同，可以先让中介或者自己找下银行，一定要把自己逾期几次，还清没有，详细给人家说清楚，让人家综合评定，多跑几家银行问问，如果确认可以贷，回头过去签定金合同。（因为后续如果出现放贷失败，违约责任是你这边）
【3】、来自网友【馨守 999】的最佳回答：
利率上浮是也有一些规定的，你说是首付百分之二十，也就可以肯定你是首套房手贷，然后又是商业贷款，那么肯定不是国有或事业单位，没有缴纳公积金。
那么你的利率大概也就是上浮 15%-25%左右，利率上浮和个人贷款的银行有很大关系。
而你说的信用卡逾期，那么贷款人就不要写她了，让老公贷款，反正两口子谁贷都一样。然后就是看逾期多不多，这样说吧，如果非特殊情况，出现 4、5 次，作为贷款人基本就等于是完蛋了，过不了。而如果你不是主要的贷款人，那么这个时候银行就会筛选，也就是说这个时候需要看银行贷款是宽松还是严。所以这个时候你所在城市的房产行情及相关政策就非常的重要了。
总的来讲，其实也大可不必担心，如果开发商接了你们的定金，基本问题就不大的。
这个时候你反而是要休息和开发商最好是约定好，如果过不了钱应该怎么退，最好有证据，否则如果真的过不了，你和开发商还会有得扯皮。
【4】、来自网友【双子座克星是射手座】的最佳回答：
作为银行信贷部离职的经理，我说说自己操作过的房贷情况；
首先，双方夫妻共同商贷买房，一方作为主贷人，准入的条件会比较高，另一方作为次贷人，其主要目的是为了看双方的还款能力如何。
说明：丈夫作为主贷人，其征信良好，但是流水不够的情况下，就需要妻子作为次贷人，为主贷人提供担保责任，妻子的个人信用报告除了要看征信是否有逾期的情况外，还要看妻子是否还清了各类贷款以及是否为其他人提供过担保，此外还要看妻子的申请记录和收入流水，申请记录过多，说明经济状态不好，收入流水不够，就有可能引发房贷逾期。
举例说明：丈夫条件符合申请房贷，但是流水不够，银行需要妻子为其提供担保，但是妻子有逾期记录，但是妻子是做生意的，流水很好，证明妻子有足够能力承担每月的房贷，这样妻子就符合担保条件，需要为丈夫提供担保责任，
再简单的说明一下，房贷每个月要还 5000 元，丈夫每月收入 6000 元，这样是难以为继家庭生活和支出的，但是妻子做生意，每月收入 2 万元，两人合计每月收入 26000 元，对于房贷每个月 5000 元的支出绰绰有余，这样就很容易批房贷了！
其次在说说利率上浮，根据商业银行房屋贷款管理办法中指出，首套房的首付比例为 20%，二套房首付比例提高 10%左右，三套以上提高 20%-30%的首付比例，但是在实际过程中，一般情况下商贷二套房才会提高利率比例，
假如爱人的征信不好，建议还是先咨询房贷的批复银行，推荐国有银行，政策好，但是准入手续比较麻烦，股份制银行或者地方银行的准入门槛低，但是利率优势不大，其实房贷利率上涨的那一部分，可以通过协商降低，每个经理人都有一定的权限，就看愿不愿意用了
中国人讲究人情关系，银行也是如此，建议你多跑跑银行，和银行的经理多沟通沟通，一锤子买卖也要讲关系和感情，有些经理人不错，好好说说，利率也能给你降低，银行人并不是不讲人情，除了原则性问题！
最后：你在缴纳首付款之前，问问开发商，他们准入的银行有哪些，建议你多跑跑开发商准入的银行，有哪些国有银行或者股份制银行，先摸清楚各家房贷的准入要求，问清楚哪家银行的利率最低，哪家银行的政策最好；
例如：
1、房贷利率
2、等额本息还款方式
3、等额本金还款方式
4、自己可以贷款的年限
5、提前还款的违约金
6、申请房贷多久可以批复
7、如果断贷了，银行会如何处理
等等这些主要问题，房子的问题我就不说了，以后有机会江湖再见！
最后的最后：希望你能顺利的批复贷款，同时也恭喜你有了自己的家！
我是智汇星，关注我，学习更多银行知识！
【5】、来自网友【银行刘记大叔】的最佳回答：
信用卡逾期，看几次，时间长短。每个银行的容忍度都不一样，没有统一的规定。有的一次，有的三次，还有六次的。当然前提是你必须已经还清了。
至于是否上浮利率，各个银行，各个地区都不一样，就是同一家国有银行，不同的地区，有不同地区的规定。
当然，银行会根据不同的风险程度，决定利率的高低，这是行业的常事，根据你的情况，多联系几家银行看看，那家低，你就在那家贷款就是了。
不过你们两口子平时的业务在那家银行办理最好在那个行贷款，一般银行会考虑客户平时的贡献度的。
以上就是关于问题【夫妻首套商贷买房，首付 20%，夫妻有一方征信不好（信用卡逾期），贷款利率会上浮吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
