关于问题一套投资房买的时候 50 万，现在卖掉可以卖 82 万，现在出租一年 25000 元，出租和卖掉哪个更划算？为什么？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【JESSICAHO 视频】的最佳回答：
我认为现时市场仓库都难出租这个投资的¥50 万物业当然是卖出、起码赚¥32 万元，等看好的投资再入！
【2】、来自网友【厚金说】的最佳回答：
一套房产投资的时候以 50 万的资金购入，现在按照市价将其出售的价格为 82 万，市价出租一年的价格为 25000 元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素，肯定是出租房屋更加划算。为什么？
一、购房时的成本价格为 50 万元，如果现在将其出售价格为 82 万元，中间的差价为 32 万元。而将其出租，每年的出租收入为 25000 元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以 50 万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得 32 万元，再将这 32 万元的本金以年化利率 5%进行理财，第 10 年为 49.65 万元；第 20 年为 80.86 万元；第 30 年为 131.72 万元；第 40 年为 514.55 万元；第 50 年为 350 万元。而出租房屋每年收入 25000 元租金也是以年化利率 5%进行理财呢？第 10 年为 31.45 万元；第 20 年为 82.67 万元；第 30 年为 166.1 万元；第 40 年为 302 万元；第 50 年为 524 万元。
对比下来很是明显，第 20 年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话，还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利，那么就卖出房产进行套利。
二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性，但是避免了房地产未来的价格风险，甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢？可能未来房产价格依旧会上涨，但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。
所以，经过对比，如果想长线投资以及具有抗风险心理，那么就以出租为主，毕竟第 20 年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整，那么就将手中的房产卖掉。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
【3】、来自网友【白猫财眼】的最佳回答：
这根本不是出租还是出售的问题。
很多人在计算 82 万存款的利息和 25000 一年的房租哪个更多，完全是大错特错。
你必须注意到，50 万的房子涨到了 82 万。
这说明，资产的价格是动态的。
2.5 万房租，相当于 50 万购房成本的 5%，每年 5%的回报率，是相当不错的了。
而房价升值，是资本获利，也有收益率。
如果是 5 年内，房子从 50 万涨到 82 万，64%的回报，平均年化 12.8%。
如果是 10 年内，房子从 50 万涨到 82 万，64%的回报，平均年化回报 6.4%。
所以从动态看，房产的回报率是非常高的。
而所谓的存款利息，却是静态的。
有一句话，希望大家都能记住，用现金利息去追资产价格的上涨，是不可能追上的。
很多人可能会找各种理由去辩驳，但从历史上来看，存款可以做到短期的保值，却无法长期的追上资产的价格上涨。
资产的价格也有可能因为短期的波动下跌，但长期来看由于通货膨胀，趋势还是向上的。
我们先看看房子的升值逻辑，还有租金回报率。
租金回报率。
从通货膨胀的角度来看，房产的租金，几乎只可能涨，不可能跌，还有一种情况是租不掉。
原因很简单，租房的人收入在上涨，物价也在上涨，所以租金不会停止上涨，只是快慢而已。
反过来讲，房子如果一直是 50 万，今年租金 25000，明年租金 26000，十年后可能租金 35000 了，而 50 万每年的利息，大概率是不会涨的。
其次，房租涨到 35000 了，房价不涨，可能吗？
也不可能，因为不符合经济规律。
2 万 5 租金，50 万房价，5%租金回报率。
3 万 5 租金，50 万房价，7%租金回报率。
当租金回报率上涨了，愿意买房出租的人就多了，房价也就水涨船高了。
从本质上来看，房价上涨是大概率的事情，即便短期不涨，甚至下跌，只要租房的需求还在，房价还是会缓慢向上涨的。
如果把房卖了，拿回投资款，即便是 82 万，已经赚了 32 万，但是失去了很重要的资产。
这个资产不仅有稳定的租金回报率，还有抵御通货膨胀的价值。
所以，如果对于这笔钱没有额外的需求，仅仅是想卖掉房子，然后把钱存银行。
那么，做这笔买卖肯定是不划算的。
如果说，把这个 82 万的房子卖了，还要去买更大的房子，或者有其他好的投资途径，那就另当别论了。
关于房贷和房租。
常有人告诉我，以租养贷不划算，房贷的利率通常在 4.9%左右，而租金的回报率一般只有 2-3%。
我们假设房子买来的时候 50 万，租金 1.5 万，后来房价涨到 82 万，租金 2.5 万，租金回报率都是 3%。
买房的时候如果 20 万首付，30 万贷款。贷款利率 5%，一年 1.5 万。
随着贷款本金的偿还，房贷成本在缓慢下降，随着时间的推移，房产的租金回报率在增长。
两者一进一出，其实差很多。
十年前 50 万房的人，会觉得房贷月供越来越少，还款越来越轻松，因为通货再膨胀。
十年前 50 万拿去做投资理财，或者存银行的人，可能到现在刚刚存够 82 万买房款，更别说这十年内的房租成本。
我们在算这种经济账之前，先要明确到底是拿什么和什么在比较。
是现金和资产的比较，还是不空类别资产的比较，如果要比较，那么现金的优势是什么，而资产的优势又是什么。
单纯的数学题谁都会做，但这是一道逻辑应用题。
我们看任何问题，千万不能只看表面。
很多人会把解答题误认为是问答题。
从来都不是出租和出售的问题，而是对于核心资产是否值得变卖，进行套现的问题。
最后给大家伙一个忠告。
通常情况下，一个人持有的资产会比持有现金更赚钱。
所以我们在卖出资产之前，一定要问清楚自己，这资产，这房子，我是真的不想要了吗？
【4】、来自网友【金融学家宏皓教授】的最佳回答：
一套投资房买的时候 50 万，现在卖掉可以卖 82 万，现在出租一年 25000 元，出租和卖掉哪个更划算，笔者认为，当然是卖掉划算，为什么呢，投资房产依靠出租房子是很难赚钱的，过去十年投资房产是因为房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱。
按照你目前的房产出租情况每年有 3%左右的投资回报，如果仅仅是房屋租金的回报，现在的租金收益是跑不赢通膨的，现在的通膨其实每年有百分之六七，这还不算房价未来下跌的损失，目前我国炒房时代结束了，房价长期下跌的历史趋势形成了，未来几年房价肯定是下跌的，这个时候卖掉房子，保住了房产投资的收益，然后再去作点理财投资，才能让你的财富保值增值。哪怕是买银行的理财产品也会比一年 3%的收益高，至少也有 5%左右，如果再买点指数型基金，在现在的底部买入，几乎没有什么风险，未来一年也会有 30%的收益，比你等着房子下跌强，收益高也安全。
财富管理的核心是要在不同的时期卖出有风险的资产，买入能升值的资产。目前，对于投资炒房的人来说，上策是卖出房产，做其他的理财投资，如果你有能力和专业知识，现在抄底买股票收益更高。
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【5】、来自网友【Mike 思维】的最佳回答：
谢谢邀请。
都不考虑其他因素的话，出租比较划算。计算过程简述如下：
（1）直接卖掉，获得 82 万元，那么用这 82 万资金进行理财，按照 5%的利率水平进行复利计算，5 年后是 105 万元，10 年后是 134 万元，20 年后是 218 万元，30 年后是 354 万元。其实，如果考虑通胀因素，每年货币的实际购买力都会下降，按照通胀率 2%来计算的话，5%的利率实际收益只有 3%（5%-2%），那么计算下来的结果是：5 年 95 万，10 年 110 万，20 年 148 万，30 年 199 万。
（2）房子不卖掉，收租金。先计算一下题主这套投资房的收益情况，如果把租金当做 50 万购房本金的利息的话，那么相应的利率是 5%，已经算是一个不错的收益水平。接下来，我们计算一下房屋的租金价值，考虑到物价上涨带来的租金增长，假设每年租金增长水平是 5%（这个增速已经不算快了），同时再把每年收到的租金进行理财，利率同样是 5%，这样的情况下，不同年份后楼主的收益在多少呢？
①单看租金的话，第五年租金 29000 元，第 10 年 37000 元，第 20 年 60100 元，第 30 年 103000 元。
②如果把收到的租金进行理财的话，相应的租金及租金收益总额如下：
5 年收益为 15 万元，10 年收益为 39 万元，20 年收益为 126 万元，30 年收益为 309 万元。
③此外，还要考虑房子这项资产。假设房子还是按照 82 万的价格，那么加上②中的租金及其收益，可得：5 年 97 万元，10 年后 121 万元，20 年后 208 万元，30 年后资产总值是 391 万元。在第 20 到第 30 年间，资产的数额超过了直接买房的数额（未计算通胀影响）。
④如果计算通胀的影响，将租金每年的收益设置为 3%（5%-2%），那么可得相应的租金及租金收益的总额如下：5 年后 15 万（加上房子的 82 万，一共 97 万），10 年 36 万元（加上房子一共 118 万），20 年 106 万（加房子一共 188 万），30 年 237 万（加房子一共 319 万）。
可以看到，长期来看，租金及租金理财带来的收益超过了直接卖掉房子得到 82 万元的收益，尤其在考虑通胀的情况下，租金方式带来的收益远高于 82 万资金带来的收益，主要原因在于租金方式有助于抵御货币通胀带来的购买力下降。
综合上述来说，存在通胀的情况下（考虑货币购买力的下降已经物价租金的上升），如果采取同样的理财方式，那么还是收租金的方式比较划算。
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