1.2万亿授信！房地产商们能吃饱吗？

关于问题1.2 万亿授信！房地产商们能吃饱吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【0 酸儒书生 0】的最佳回答：

我们是社会主义国家，土地归国家所有，房地产行业其实算是民生的行业；如果只是单单算金额来看，肯定就难，因为一家恒大都负债 1.3 万亿了（不知道有没记错[呲牙]）；不过政府出手背书，主要是挽回消费者的一些信心，让市场回暖。虽说一线，二线城市的房子已经饱和了，可是其他城市还是需要一些发展，无疑房地产的发展对于这些城市是最大的帮助，有了楼盘，其他的配套设施也会跟着完善。地卖得出去，当地政府也有收入，这是正向循环。举个例子，就像广州的花都区（本人在花都区工作了 10 多年），因为是后来并入广州市，很多事情发展得不快，前几年，一些旧改还有迁移的项目（传说长隆项目）有提出，可是一直进展不顺利，搞得现在花都的财政一直很紧，一些环卫，公共绿化的外判服务商大半年都没有收到钱，这样就成了一个恶性循环。

【2】、来自网友【东方紫柏风】的最佳回答：

能不能吃饱，首先看看我们房地产市场上积压的，没有卖出去的建好的商品房有多少就大略知道了。有个数据显示，目前我国房地产市场上空置无人认购的商品房，价值过百亿，这与给予房地产企业授信、实际上是贷款 1.2 万亿比较，巨大的落差不言而喻。而且这 1.2 万亿的授信，目前看到的数据是仅仅授予 17 家房地产企业，而且还是行业的优质企业，像恒大这样的房地产巨无霸欠债大户企业，还不在这次的授信名单中。

房地产能不能吃饱，不是他们说了算，也不是这点钱就可以让他们高安枕无忧，吃得肥肥胖胖。说了算的是市场，是如何让市场活活起来。归根结底，就是把所有待建的、烂尾的楼盘都复工复产建设好，终究还得有人来买。如果是没人来买，只能增加更多的闲置卖不出的商品房，那么资金也就谈不上尽快回笼周转了。

房地产最近几年在价格和存量上，均已经触及天花板。虽然价格涨幅得到明显遏制，然而存量面积和套数却依然居高不下。造成这种局面的有两种情况：一是价格登顶，投机炒房的无机可乘，炒房的资金大量退出；二是商品房价格偏高，各地还出台不同的政策，限制降价销售，导致的结果是刚需的被高高的房价吓退，不敢买，买不起。

同时，疫情三年以来，除却旱涝保收的那个阶层之外，其他各行各业受到的影响很大。不少人挣不到钱，或者挣钱变得困难起来，造成的后果也影响到房地产上面来。因为挣钱不易，很多刚需不敢买房。原本贷款买房的人由于挣不到钱无力偿还月供，甚至被迫采取弃供断供的方式。目前市面上的弃供房、断供房、法拍房数量上涨较快，将进一步影响到房地产行业的景气指数。

更应该看到，就是这次被列入 1.2 万亿授信企业中的房地产企业，也有不少是欠债大户，比如碧桂园，也是欠债几千个亿。而绝对没有外债的房地产企业少之又少。而这些房地产企业的欠债加在一起，远远不止 1.2 万亿。

因此，房地产们就算瓜分了这 1.2 万亿，如果房子卖不出去，那结果可能还是不容乐观。