关于问题市中心“老破小”怎么处理，是城市贫民窟，还是将来的优质房产？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【淡淡的猪先生】的最佳回答：
市中心的“老破小”，将来一定会是优质房产。
“老破小”一般都是建造年份较早，而且外观大多都破旧不堪，有的甚至小区内还存在脏乱现象。老破小大多数都属于 6、7 层的多层或者小高层，大部分没有电梯，需要步行（现在国家政策老楼可以加装电梯，所以部分合乎条件的才安装了电梯）。老破小的小区没有规划停车位，造成人人都抢车位的景象。相信一提起“老破小”，大多数人（尤其是年轻人）都会嗤之以鼻，觉得这样的小区楼房居住环境实在不好。
其实，仔细一分析，这些市中心的老破小，才是未来真正的优质房产。
一、老破小一般都是建造于 90 年代、2000 年左右，部分更早的在 80 年代的小区。到现在为止房龄都 20、30 年以上。但是老破小有一个最大的优点就是地理位置好，一般都在市中心。周边的配套设施齐全，菜市场、商场购物、电影院、医院、小吃街等应有尽有。交通方便，出门一小段距离就是公交车站，地铁站。即便要打车出行，也都是在市中心，既方便也省车费。老破小靠近城市公园，特别是现在的城市更新改造，把城市的内河、公园做得美美的，是大家茶余饭后休闲的好去处。
二、老破小几乎都在市中心或者极度靠近市中心。周边林立着各种教育资源不错的幼儿园、小学、初中、高中。随着国家和个人家庭越来越重视孩子的教育，家长都想方设法把自己的孩子往好的学校送，而划片就近入学是国家的政策，故老破小就成了家里有将要上学孩子的父母眼中的香饽饽。为了孩子上学，不得不去买这些在学校附近的老破小，老破小成了学区房。可以这么说，只要周边的学校还在，只要国家的就近上学的政策不变动，这些老破小的价值只会越来越高。
三、老破小一般是多层和小高层。虽然由于早期建设，没有安装电梯，上楼需要步行。而且小区停车位极少，卫生环境也不好，一走进去都会闻到怪怪的味道，居住条件跟现在的高楼大厦没有办法比。但是，老破小的价值体现在未来。房子都会有年代感的（想当初这些老破小也是属于那个时代的好房子）。随着时间的推移，这些房子慢慢变成现在的老破小了。而现在的高层住宅相信随着时间推移（暂时按住了 30 年来算），也会变成个了未来的老破小———-不对，应该是老破大。由于高层建筑楼层高、密度大，住户多，一旦这些房子的相应设施老化，居住条件也会变得不好，终于等到楼老化要不想住、不能住的时候，政府安排重建的可能性比较小；让开发商拆了重新建，巨额成本也会让开发商望而却步（听说一栋 30 层的楼开发商要在原地建 100 层以上才不会亏本），开发商也需要经济回报，所以可能没有几个开发商会有重新建造那些老破大的积极性。而现在回到我们的老破小，老破小楼房层数低，住户少（相对于高层建筑），如果真的需要拆迁，对政府对开发商来说都有很大的积极性。另一方面，从居住条件来说，是的，高层新，住起来舒服，但是你有没有想过，多层的住宅很接地气，没有高层那种稍微有刮风下雨或者地震时有那种摇摇欲坠的漂浮感觉，。电梯拥挤、水压不稳定，特别是住在高层的人很不好的体验，。哪天万一碰到停电时候住的越高，生活越不方便。据说有很多的人买了高层住了几年后都希望回到低层居住，至少，低层接地气，住的踏实，睡得安稳。
所以，别看老破小，它绝对会成为未来的优质房产。手中保留有老破小的人，一定要握紧手里的金疙瘩，咱们不要说会再升值多少，但贬值的可能性小———市中心就那么点儿地，老破小属于稀缺资源。再不济，出租出去，也会有不菲的租金收入。
【2】、来自网友【四海聊房产】的最佳回答：
先说说我对市中心老破小的认识。
市中心的“老破小”，就像是一张破旧的百元大钞；郊区的大新房，就像是一张崭新的十元钞票。二者谁更加有价值，稍有常识的人一目了然。
小编认为，市中心的“老破小”是将来的优质资产，不会成为贫民窟，因为房子的核心价值是地段和稀缺性。
市中心老破小的优点就是周边配套成熟，地铁、公交、商场、超市、菜场、学区都是完善的。缺点就是房子年代久远，外观不好看，小区物业差点。
在深圳这个城市，市中心的老破小可比郊区的新房贵多了。
在深圳南山中心区，最差的“老破小”一平米也需要 70000 块；在深圳坪山区，最好的洋房一平米也不超过 60000 块，因为二者地段和稀缺性不同。
小编还要告诉大家，买老破小往往能帮你赚大钱。
一位朋友 2007 年买了一套深圳南山区老破小，最近刚好遇上拆迁，他的“老破小”已经从 80 几万涨到现在的 1000 多万。
【3】、来自网友【林子说房】的最佳回答：
市中心的“老破小”核心价值是土地，哪怕是搭一个帐篷都值钱。最终的命运很有可能就是拆迁获得补偿。
【4】、来自网友【梦幻星空 n】的最佳回答：
市中心的老破小，会有价无市，最终的命运会被拆除，但补偿不会高……
就拿我所居住的城市昆明来说，99 年买商品房 1 位置是在北京路延长线二环外郊区，当时均价是 1950 元/m2.而市中心一套房龄比我还大的老破小，拿价也才 5 万左右，房产信息做得是 10 万元。
到现在来看，99 年买得商品房还没有收入涨幅高。而市中心的老破小，去年中介报价是 120 万元，远超商品房 20 多年涨幅。
因为这套老破小地段比较好，周边又有重点中小学，地铁枢纽，国宾馆，恒隆广场等加持，所以房价涨幅可观。而反观商品房，由于不在核心位置，虽然周边商业成熟，但房龄已过 20 年，小学虽然是重点，但挨近城中村。所以 20 多年来房价涨幅没跑赢收入涨幅。
所以买房还是要挑核心，核心位置老破小，地段是值钱的。非核心，哪怕环境再好，刚需也会选新房。
市中心的老破小，拆除之前会将学校搬离降低拆迁成本，但市中心也有些有实力的企业会增加议价成本，使房子也不那么好拆。
所以现在要做得就是赶快抓住红利，尽快落户，让后辈赶忙就读好学校，位置好收拾干净，既使不住，也好租。
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