p>关于问题为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【人间的烟火味】的最佳回答：
一位开发商告诉我：很多楼盘之所以会在封顶的时候烂尾，就是因为这样能够给开发商带来更高的收益，如果提前烂尾那损失会非常大，同时收益也很难再拿回来。
烂尾楼相信大家都见过，也都听说过，近几年这种情况是越来越多，有一部分人运气不好就买到了烂尾楼，像我朋友就存在这种情况，他是去年买的，在今年快要俊工的时候直接烂尾了，因为每天压力都非常大。
这个时候大家就会非常奇怪，当初交钱的时候，好好的，也看着他建起来了，为什么就在封顶之后，却出现了烂尾呢，而且交房也变得遥遥无期呢？那今天就借这篇问答给大家分析一下，同时在后面也会告诉大家，如何避免买到烂尾楼。
房子为什么会出现烂尾？
1、开发商资金出现问题，很多人并不明白，为什么开发商的资金会出现问题，他们不是可以拿到银行贷款，现者总包和分包也都要垫资进场，那这个时候资金应该充足。
其实这个想法并没有问题，但是并不是这么简单的，正常来说一个开发商想要建一栋楼，大概启动资金需要占到总资金的 3-4 成左右，那剩下有两个来源，一个是销售的房款，一个是银行贷款。
这两个地方只有一个地方出现问题，那开发商的资金就会出现问题，比如：预售不达期，或者银行不批了，那这样的情况开发商资金出现问题，那就很容易出现烂尾楼，因为总包和分包都拿不到钱，谁还会帮你建呢。
还有一个问题就是拆东墙补西墙，这个问题可以说在很多开发商手中都存在，这个时候只要一个地方有问题，那基本就全部会出现问题。
2、房子质量有问题，一栋楼盘在建造当中会存在很多的问题，这个时候有没有私自更改设计图纸，有没有更改一些施工的标准，业主并不知道，但是等到快要完工时，第三方政府机构一验收通不过，那这个时候自然就只能是整改，结果一整改还是通不过，那就只能是烂尾了，因为拖得越久，钱就会欠得越多。
3、越往后建，亏损越多，楼盘在建造的过程中成本是非常大的，除了人工成本，还有一些附加的成本，这个时候如果越往后建，可能就会亏损更多，那在这样的情况就只能是提前烂尾了，因为在这样的情况，自己还可以保留一部分资金。
4、税务成本太大，房地产开发行业虽然说利润不错，但是他的税务成本非常大，主要包括：增值税、土地增值税，房产税，各项附加税，企业所得税等等，所有税费加起来是非常大的。大概占到总成本的 20-30%，而这房子封顶之后就需要提前预交一些税费，这个时候税务成本是非常大的，如果资金跟不上，就自然只能是烂尾了，因为只要烂尾税务局也拿他没有办法。
所以基于这四种情况，那这个时候房子就自然而然的出现了烂尾了。
为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？
如果提前烂尾开发商的损失更大，而在封顶之后才烂尾就可以保住部分利润，不至于让自己亏损得太多，为什么这样说呢，主要有以下几个原因：
一、提前烂尾拿不到专项资金
开发商开发一栋楼资金就是最重要的，这也是整个房地产行业的痛点，只要有钱，那楼自然就盖得快，而这个时候每个楼盘只要从地面建造超过五层就可以预售了，（也就是所谓的期房）在预售的过程中会有一笔款项直接进到第三方专项账户中去。
这个主要是用来保护农民工的工资和福利，其次就是为了保证税费的征收，那这个时候每完工到一定的程度，就可以申请转账一部分钱，直到封顶那一天，就可以全部转出。
这个时候开发商自然就可以拿到这个专项账户中所有的资金，自然也就有了烂尾的底气了。所以他就只能选在这个节点。
二、封顶是大家一致的目标
一个楼盘想要建成功，除了开发商自己之外，还包括总包和分包，这个时候大家的目标是一致的，就是我帮你把楼建成，你把钱给我，那开发商的目标也是一样，你帮我建成，我能给业主交待，这个时候大家都是有力往一处使。同时总包和分包还要自己垫一部分资金才能更好的进场。
那这个时候大家都不会去申请结账，因为没有完工，开发商肯定是不愿意给你结，就算要结，也就是结个总资金的 10%或者 20%，那这个时候只能是继续帮开发商建了。
终于等到完工这一天了，这个时候楼也完成了，开发商也有了交待，那欠总包和分包的钱可以说是非常多的，这个时候有一些人就开始耍赖了，直接就走了，那整栋楼自然也就会烂尾了。
三、封顶可以更好地减少成本
为什么很多的楼盘都是在封完顶的时候才烂尾呢，因为这样可以节约很多的成本，只有主体一封顶，那所有的机器设备，人工，架子基本都退场，这个时候成本是降到最低的时候。
因为你不退场后面也没有钱结给你，这也是合同谈好的，所以说只要到了这一天完工之后，大家都会退场，一退场这个时候开发商成本就小，那自然而然就会烂尾，因为他并不需要再付高昂的费用了。那很多人就会这样想，既然成本都降到最低了，为什么还会烂尾呢，因为开发商自己顶不下去了，也装不下去了，只能这个时候烂尾，这也是上面给大家分析为什么会烂尾的原因之一。
四、封顶烂尾提前规避被起诉
如果说一个楼盘在完成预售之后就直接烂尾，那这个时候肯定会被很多人起诉，不管是总包还是分包还有业主肯定都会加入这个起诉过程来的，这个时候开发商所要承担的损失就是最大的。所以肯定是不能提前烂尾，只能是在封顶之后，这个时候去起诉的只有业主，部分总包和分包，那这个时候案件自然处理起来就会慢，所以他们就可以的更好规避这种起诉。
如果你细心一点就会发现，这么多烂尾楼，没有一个业主可以告赢的，因为前面还有很多欠款需要偿还。所以在这也要提前大家，一定要看清开发商的情况，一定要提前了解好。
如何避免买到烂尾楼
房子可以说是大家最关心的话题，也是最重要的一个东西，很多人为了能买下一套房子，可以说是花光毕生的储蓄，因为都想要在工作的地方拥有一个属于自己的家。但是这个时候如果不一小心买到了烂尾楼，可以说那就是非常伤心的一件事情，那如何才能避免这个问题呢？
1、了解开发商实力，这种一般可以去当地实际考察，看看他过往的开发过的楼盘怎么样，了解清楚之后就可以选择购买了。
2、手续是否齐全，一般来说楼盘想要预售，需要拿到五个证件，只有这五个证全部都拿到了，才算是一个合格可以预售的楼盘，这也是保证业主最基本的一个权益。
3、合同注明清楚，再一个就是合同一定要仔细看清楚，上面有没有注明烂尾之后的处理方式，房贷还款的方式等等。
买到烂尾楼之后应该怎么处理？
1、不要轻易断供，房子如果不幸出现烂尾，这个时候一定是不能断供的，因为断供就意味着你违约了，需要交滞纳金，同时你的征信也会黑，不要认为银行会大发善心免你房贷，并不会，他们也不会雪中送碳，只会落井下石。
2、积极关注楼盘情况，房子烂尾之后，这个时候你再去报怨都是没有用的，一定要积极去关注楼盘的情况，有一些会由政府出面负责后续的事情，也有一些会直接拍卖，所以这个时候你一定要积极关注这个情况，毕竟首付款也是一笔大资金，所以为了自己的权益一定要积极的关注。
3、起诉开发商，最后这一步也是非常重要的，就是一定要去起诉，因为只有起诉立案了，后续的赔偿才会轮到你。
最后：
房子之所以会出现烂尾可以说是在很多个原因在里面的，除了上面所说的一些情况之外，还有老板本人的一些问题，私自挪用资金，贪图享乐等等，那自然而然就会出现烂尾了。
所以在这也提醒想要买房的朋友，在买期房的时候，一定要多看，多了解，多考察，只有这样才能把买到烂尾楼的机率降到最低。
【2】、来自网友【中年老刘聊财经】的最佳回答：
前一天，对面住宅搞了声势浩大的封顶庆祝活动，礼炮、礼花、祝贺条幅齐上阵，路过的业主无不欣慰，“等了 3 年的期房终于有盼头了”！
第二天，往日昼夜不停的工地突然静悄悄，工人撤场、脚手架拆除、大门上锁……房子烂尾了！
早不烂尾、晚不烂尾，偏偏等到房子封顶后才烂尾，为什么不在房子盖到一半或者 2/3 的时候就烂尾？或者直接在打地槽的时候就烂尾不行吗？盖得越高，投入越大！封顶才烂尾，到底咋想的？
首先，给大家普及一个小常识：任何阶段都有可能烂尾！
“英雄不问出处，烂尾不分阶段”！任何阶段都有可能烂尾，有刚圈起来地就烂尾的、有刚挖好地槽就烂尾的，还有盖了 3 层就烂尾的、盖到一半烂尾的……
大家之所以觉得封顶后才烂尾的情况较多，原因无非有两个：
一是低楼层烂尾的你看不到，毕竟有围栏遮挡；
二是封顶后烂尾的比例确实高，据说 90%的烂尾房都是出现在封顶后。
盖得好好的房子为啥要烂尾？想必我不说大家也知一二，无非是钱闹的、手续闹的、事故闹的，或者其他乱七八糟的原因。
那封顶后才烂尾的房子为什么比例如此之高？其中原因无非有两个，一是不同工程进度下的各方利益纠葛，二是钱！
首先，“蜜月期”中，各方铆足了劲，劲往一处使，即便有分歧，也会暂时搁置，这个时期大家都想把楼先盖起来，这符合各方的基本利益；
任何一个房地产项目的建设，基本都涉及三方，即开发商负责拿地、总承包单位负责主体施工，总承包单位下又有林林总总的小承包商、小建筑度、材料供应商。
开发商拿地后基本在竣工前就不会有太大投入了，前期一般只给总承包商 10%-30%的预付款，总承包商进场施工基本要垫资入场。同样的道理，总承包商对下面的小承包商、供应商也是这套流程。
总之，主线很清晰，开发商欠总承包商的，总承包商欠小承包商的，只要你入场就要垫资。
一旦入场，即便垫资、即便遇到各式各样的困难，也要硬着头皮去干，即便开发商不追加工程款。为啥？原因很简单，建筑队拉起来了，人员都到位了，模板、机械、脚手架、塔吊都租赁进场了，人工费、租赁费一天一算，此时撤场，前期投资都打水漂了，用一句话解释就是“开弓没有回头箭”。
所以这个时候三方之间处在“蜜月期”，有分歧就搁置、有困难就克服，开发商、承包商坚持一个原则，即“我好好盖、你快快卖”，盖起来再分账！
因此，在封顶之前，基本上看不到房子烂尾，除非出现了其他的问题，比如承包商资金断裂了，没钱垫资了；再比如手续出现问题。除此之外，大家利益相关，都不会轻言放弃，都想着盖起来后再分账。这就是为什么封顶前烂尾少的原因。
第二，封顶是工程节点，也是结账节点，此时烂尾多是因为开发商没钱！
上文说了，总承包商进场时只能拿到 10%-30%的预付款，从进场到封顶，这期间一直在垫资。
那么剩余的 70%-90%的工程款在什么节点结算呢？大部分在封顶后结算，比如封顶后再结算 60%、70%，剩余很小一部分作为质量保证款，竣工后的几年后才结算。
一旦封顶了，两个“节点”就来了，一是总承包商会会同开发商以及质监等部门进行主体结构验收；二是验收合格后，按照前期与开发商签订的结算合同，开发商需要结算剩余的大部分款项，也就是前期总承包商垫付的资金。
这个时候问题就来了，封顶后开发商就有钱结算了吗？还真不一定！此时最容易出现问题：
比如行情不好，预售没有想象中的理想，房子卖不出去哪有钱给承包商结算？
再比如，开发商一般不会只开工一个项目，有钱也可能投入到其他项目了，或者又去拿地了；
其他原因还有很多，比如恰逢融资款到期，开发商优先偿还到期债务；再比如经营不善，流动资金紧缺；或者投资失败，甚至于官司缠身、股东分歧、实际控制人家庭纠纷等等，都可能导致开发商拿不出来钱。
试想一下，工程都封顶了，开发商还不结算，承包商怎么想？供应商怎么想？他们都是垫资入场的啊！于是烂尾楼出现了。
反正这个时候工人也不需要那么多了、建筑设备也可以离场了，不用再继续考虑人工成本、设备租赁费了，索性全部撤场、大门上锁。
烂尾后该如何处理？如何避免买到烂尾楼？
烂尾后该如何处理？
封顶后的烂尾楼距离交付只有一步之遥，此时烂尾未免可惜，那烂尾后如何处理呢？
一种情况是长期搁置，十几年甚至二十几年就这么放在那里，不通水、不通电、不通气，杂草丛生、无人问津；
另一种情况是相关部门牵头，引入新的建筑商或者战投，先交付了再说，保障购房者利益的同时，也让接盘者有利可图，留出一定的利益空间；
三是直接扒掉重新规划，但这并不容易，牵扯到购房者、承包商的利益，很难协调，一般伴随着原开发商破产清算。
如何避免买到烂尾楼？
一看开发商实力，选择资金实力雄厚、口碑好、社会责任感强的大房企，尤其是在房产下行时期，小开发商的房子能不碰就不碰；
二看地段、周边配套，对楼盘销售情况大概有一个预判，业内有句话叫“盖起来容易，卖出去难”，如果预判到销售情况不佳，那就别下手了，卖都卖不出去，开发商能保证现金流充足吗？
三是看手续，选择五证齐全的楼盘，否则即便盖起来了，也不允许销售。
写在最后：
综上，之所以烂尾多出现在封顶后，主因是封顶后开发商因为各种各样的原因不能如期给承包商、材料商结算尾款，这才导致一撤了之；
这也提醒广大购房者，尤其是在购买期房的时候，一定要多看、多想、多问，选择实力强的大房企、选择五证齐全的楼盘、选择预期销量大的楼盘，如此才能把购买到烂尾楼的概率降到最低。
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以上就是关于问题【为什么烂尾楼大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
