关于问题继承房子不过户可以吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【律师说】的最佳回答：
谢邀，《民法典》第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。即在继承开始时继承人即取得房屋的所有权，不需要进行较为繁琐的登记确认产权，但如果遗嘱人要对继承的房产进行转让的，应当依法定程序办理变更登记手续。
【2】、来自网友【农地圈】的最佳回答：
根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。
但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。
具体的法律依据是：
我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过 5 年可免征(未满可在档案馆调前证是否过 5 年)
未过 5 年：估价×5.6%
个税：证过 5 年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过 5 年)
未过 5 年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过 5 年可免征
未过 5 年估价×5.6%
个税：证过 5 年且唯一住房可免征
未过 5 年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满 5 年”。
感谢您关注农地圈 y
【3】、来自网友【樱花佛爷】的最佳回答：
首先我是二手房中介公司，其次我也在操手过自己案例，下面由我来解答。
父母过世，大家族有遗嘱，小家庭看人员是否放弃（独生子除外）。
各位看官可能觉得我说这话有问题！
最好的办法就是去当地的房管局去备案，做公证，这样解决房产纠纷问题。同时你会拿到一份房产公证书，法律认可的！
至于过户问题，这个是说明你以后会不会卖房，改善居住条件等一系列想法。如果以后房子要出租，没有太大问题，如果要是再卖房，想买新的房子，这时候就用的税法问题。
总体来说，过户可以解决产权纠纷问题，也对以后的买卖房子起到相应的保证。
谢谢邀请，希望采纳！
【4】、来自网友【房产有点意思】的最佳回答：
继承房子必须得尽早过户，拖的时间越长对自己越没有好处。
房子真的只认房产证上面的名字并非说这个房子是我的，就是我的，现在的社会很多东西都讲究证件来证明。
我国不动产登记制度下，房产的产权归属以登记为准，有继承权的人不会自然取得房屋权。
继承权，指定的分割继承房屋的权利。
产权，说明是房产的明确归属。
有分割房产的权利，如果不做房产登记就不会有产权，没有产权就意味着房子不属于继承人的。
我一个同学就是有这样的思想，最后导致手续整理起来非常的麻烦。
我有同学叫发仔，2012 年时候父母不幸地离开了人世，发仔没有兄弟姐妹，认为父母留下来的东西当然是属于自己的，父母的车子，父母的房子都没有办理过户手续。
发仔认为继承手续需要发挥到大笔的资金，现在选择房子还是在父母的名下状态，自己不用花到资金，还可以选择安稳的居住。但他不知道的事情这样操作给自己留下了一个巨大的伏笔。
时间来到 2016 年，由于发仔自己做的工厂生意，出现了资金周转的困难，想到利用房子进行抵押贷款。
无奈去到哪一家贷款公司都不认可这些资产是属于发展的主，要房产证上的产权人是属于父母的，所以发展是没权做这些抵押。
为了解决资金周转的问题发展，问别人借了高利贷进行周转，短短数月就已经接近 10 万元的利息。
在这次操作上无疑是让自己亏了一个大本，在后面房屋继承过户的时候也出现了部分问题。
时隔多年，由于很多资料都不齐全，又要东奔西跑地把所有资料补齐，才可以进行过户手续，要交的费用始终都要交，结果交的费用比之前继承过户的费用高三倍。
虽然房子兜兜转转已经又回到属于自己的手中，出了更多的钱，而且房子所带来的额外扩展利益又没有到手，所以搞得自己更亏。
类似这样的例子真的有很多：
万一房子被拆迁。
万一房子还有其他继承人。
房屋必须在最短时间内做继承手续，这样才是对自己最大利益化，毕竟到自己手上的才叫财产，一天房产证不是属于自己的名字，都是别人的财产，与自己无关。
面对房子现在升值这么厉害，必然的会被引来争夺：
房产如果不进行继承，过户手续很容易就会落入他人手中，毕竟第一继承人有包括配偶，子女，父母。
在如今的社会，特别容易出现财产争夺的情况，父母，子女，配偶这三大继承人，如果手续不去办理强行的往后拖，可能其中一个继承人可以通过非法的途径把这些东西处理完毕。
有人说现在法制社会也可以这样操作吗？我印象最深刻，2017 年的时候，当时人脸识别还没有全面的普及开很多过户都还没有正式的拍照。
有人伪造身份证户口本，然后进行非法过户，最终房子顺利地卖掉，而妻子也不知道什么情况。
凡是有关于自己利益的手续进展办理完毕就少一分风险的存在，如果越往后拖所产生的风险以及费用将会成倍地上升。
【5】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
不是不可以，前提是，题主对于这套房子不在乎。
首先给出一个明确的结论：不办理继承过户，房子不是儿子的，切记。
为什么房子不是儿子的？
注意：
继承权和产权，是两回事儿。
在我国不动产登记制度下，房产的产权归属，以登记为准。有继承权的人，不会自然取得房屋产权。继承权，指的是有分割（继承）房产的权利；而产权，说明的是房产的明确归属。
有分割房产的权利，如果不做房产登记，就不会有产权；没有产权，就意味着房子不属于继承人。
为说明这个问题，我们举两个简单例子：
例子（1）：
题主父母，至少有两类继承人：儿子（作为子女）、父母（儿子的爷爷奶奶、姥姥姥爷）。从法定继承角度，这些人具有均等继承权。但是，如果祖辈已经早于父母去世，就只能有儿子一个继承人。
儿子是唯一继承人么？应该是。但是——不证明祖辈去世了，谁敢说儿子就是房子的唯一产权人？还是要证明。而这个证明过程，其实就是办理继承过户的过程。
有继承权，不等同于自然有产权——这个例子说明的就是这个道理。
例子（2）：
假设父母只有儿子一个继承人。儿子说了：自己住着，不会有什么人过来争。
但是，如果儿子想处置房子，例如出租、出售等，统统做不了——因为房产登记的还是父母的名字，而父母已经过世，那么在办理处置手续的时候，以谁作为主体来办理？
这时候儿子又说了：我是房产的唯一继承人。问题又绕回来了：谁证明儿子是唯一继承人？不还是需要办理继承手续么？
我们不再罗列其他情况，例如万一房子拆迁怎么办、万一还有其他继承人怎么办、万一儿子出了意外怎么办……最好不要用“没有万一”来“赌”不办理继承手续。
可能题主会说：我不考虑那么麻烦的事儿，只要我能住着就可以了——如果是这样，客观的讲，题主真的是对这套房子不在乎，当然可以不办理过户手续——财产，只有落到自己名下，才叫做自己的财产。
因此，想拥有这套房子，而不是仅仅满足于居住，继承手续绕不开。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
以上就是关于问题【继承房子不过户可以吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
