未来楼市的走势会如何？

关于问题未来楼市的走势会如何？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【科普冷知识小博士】的最佳回答：

1.逐渐地没有炒房，投资客，只有刚需。

2.以后都是国企，央企，没有什么民企，就连碧桂园，这样的民企都要慢慢转型。

3.不卖期房，只卖现房。

4.会出现零首付免息，送车位，送管理费等活动，只要愿意买，那什么都不是问题。

5.银行利息下调，以后估摸着会回到 3-4 点利息时代。

6.在市场恶劣的情况下，有可能会出现，不查征信的人都可以买，只要你有一点钱，想买就可以。

7.税费变少，没有所谓的增值税，拿到房产证就可以买卖。

8.三四线城市没有企业留住人，会往一二线城市发展，三四线城市房子断崖式下跌，部分城市烂尾，一二线城市，楼价保持平稳。

9.房地产已经成为过去式了，政府已经不再要向以前一样，拍地，获得资金，去扩建，地铁交通，学校等配套，而取代房地产的是，智能 VR 新能源。

10.逐渐城市化，农村的人往城里走，我相信农村的这几年来，有很多人买房到城里，村里是空荡荡的。

【2】、来自网友【豆浆叔叔】的最佳回答：

1、未来几十年会不断下行。

2、一线城市会下跌的慢一点，其他城市，会下跌的快一点。

3、除非人口出生率有逆转，否则房子会越来越不值钱。

4、今年很可能是人口负增长的元年，出生的人，没有死的人多。

5、年轻人越来越少，结婚的更少，房子已经过剩了。

6、最要命的不是房价下跌，而是卖不出去。

7、资产下跌，接盘侠就很少，房子、股票都是如此。

8、卖得多，没人买，那就继续下跌，越跌越没人买，形成恶性循环。

9、各大城市，都在抛售房子，二手房挂牌量激增，但买的人却很少。

10、30 年后，人口减少一半，而且很多都是老人，房子更卖不出去。

11、除非强制生育，大量印钞，可以扭转房价，但可能性很小。

12、很多小城市、县城会消失，因为没人了。

13、赶紧卖房吧，不卖就更不值钱了。

【3】、来自网友【理财师浙江】的最佳回答：

为什么全球只有我国的房地产走出了一波 30 年的房价大牛市

有以下几大原因

一，我国的经济创造了一个奇迹，

1992 年，我国还是一个穷国，大部分老百姓刚解决了温饱

大部分家庭连自行车，电视机都没有，

那时候欧美国家以及日本的居民，家家户户都已经有了汽车了，

我国只用了 30 年时间，就完成了欧美国家 100 年的经济成就

所以过去房价大涨的最大基础就是经济大发展，

二，其他国家的资金更多投向了股市，

留在楼市的资金要少于股市，

比如美国，股市繁荣了几十年，

老百姓把一半以上的资金投向了股市，

而美国股市过去 70 年的平均回报率在 6%左右，

这个收益率非常高，

让美国产生了一个庞大人口基数的中产阶级。

所以接下来，我国的楼市走势如何？

关键因素也在这两点上，

我国经济能不能继续大发展，能不能超过美国，

如果我国的 GDP 超过美国，居民工资翻倍，

房价自然会小涨一波，

如果我国经济陷入停滞，房价自然会缓慢下跌，

因为经济停滞，居民收入无法提高，老百姓自然就没钱买房了。

如果经济繁荣，房价涨幅多少，

关键在于未来居民把钱投向哪个领域，

如果投向股市为主，股市繁荣，楼市平稳，

如果投向楼市为主，楼市繁荣，股市平稳，

股市，楼市，两个好比跷跷板，对资金的吸引力最大。

而人口即使负增长了，只有生产效率大幅度提高了，影响不会很大。

【4】、来自网友【玉龙酒歌】的最佳回答：

这个问题太宽泛了，前面应该加一个“定语”，（某地）未来楼市走势会如何，因为中国的城市实在是千差万别，一线城市跟二三线城市不一样，沿海城市跟内陆城市不一样。

因为不清楚您到底想了解哪个城市，姑且以我所在的烟台为例。

烟台的房价，前几年跟坐了过山车一样。从 16 年开始，房价开启了一轮高速增长的时期，楼市可以用一房难求来形容，这其中既宏观大环境的原因，也有政府的政策作用在里面。从 18 年下半年开始，这样的情况得到了遏制，楼市遇冷，几个大楼盘开盘的价格都达不到预期，但已开的楼盘价格也没有回落，只能说到了一个平稳的时期

对于烟台的未来的楼市，我依然是比较有信心，

首先，从大环境来看，经济总是在发展，通胀也总是存在，老百姓讲“钱越来越不值钱”，同样的东西，同样的价值，几年以后同样的钱，未必能买到。

第二，政策的推动，房地产相对于实业，更像是一种“毒品”，挣的是快钱，容易导致企业根基不稳，但却是拉动 GDP 的利器，政府不会放任房地产市场走下坡路，政策的导向是突出“稳”，而不是强调“限”，更不是要“抑”。

第三，鲁迅说过，买房地产，有三个要素，一是位置，二是位置，第三还是位置。只要城市要发展、要扩张，基础设施要完善、要延伸，就永远有那么一块地方，位置越来越重要，地皮越来越贵，所以说，与其论证未来楼市的走势，还不如来论证一下你所在城市发展的走势，从中或许能看出一点眉目。

祝所有人居者有其屋。