楼市未来会如何发展？

关于问题楼市未来会如何发展？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【热闹河流 E】的最佳回答：

楼市只有回归正确为民为国作建设的正确大道，运用炒作抬高房价再借身份证盗贷银行款将风险全推给国家银行的发财路估计无法再行得通！

【2】、来自网友【作家芷兰】的最佳回答：

恒大暴雷，揭开了地产危机的大幕，现在大批量暴雷，估计国家也很头疼。直接破产吧，经济动荡太大；全部按海航模式，清算原控制人，股权重组吧，又怕落下不支持私有经济的名声；全面保护吧，又怕社会得不到风险教育。怎么办？估计要抓几个典型，恒大很符合反面典型的条件；建业已经河南国资入股，算是上岸了。

许家印的经营理念符合那个时期地产行业几年一轮回的时势，现在形势变了，他也就跌落神坛。但从公司管理本身来说，特别是工程管理，恒大胜过许多企业，包括现在被树为榜样的碧桂园，碧桂园只是资金管理做得好，更不用说建业了。现在地产行业，不是看谁房子盖得好，而是变成了谁资金管得好，谁能熬过去这场寒冬。

楼市未来会如何发展，现在就看上面决策层的意见了，如果本着解决行业危机的角度（地产行业这个问题是 20 年来逐渐积累的，现在一下子解决，危机就爆了），恒大也被救助也能度过去。但，如果像前几年要坚决打破银行理财的刚性兑付一样，非要树个反面典型，那拿恒大开刀，效果应该是最好的。

【3】、来自网友【海思 XlP】的最佳回答：

有人老说要救楼市，但谁来救买不起房的刚需呢？！

据统计，中国有房者大多数仅拥一套房（自住），包括财产仅有一套房的所谓中产阶级，但还有很多人没住房。如果你仅有一套房，房价涨时不要高兴得太早，只是心理作用而以，你能卖房睡马路吗？！而你的新生代（儿孙）在高房价下，用“六个钱包”都难买房，他们在社会难立足，这是你愿意看到的吗？！有二套房，且有儿子的也不例外。因而对大多数人来说，房价跌是好事，是众望所归！而房地产商、炒房客、房托就急了，又要跳出来忽悠大众！

房地产的土木建设成本（材料费＋工人费）大约每平 2 千元，全国各地大致相同，但销售房价每平可达几万元。

深知房地产奥秘的著名商业大佬雷军，对房地产暴利坦言：“房地产去掉中间商，房价可降一半”！

现在就是退一步说，房价即便砍了 40％仍有利可图。因此可见相对于房价，政府土地费、税费（百分之几）并不算高，政府只是赚了个小头而以！房地产如此暴利，钱从哪里来？是搜刮购房者的啊！如此暴利的钱哪里去？大都落入房地产商、炒房客等的口袋！

当房价跌时，市场挤掉的是那些无良开发商、炒房客，得益的是大众和其他产业（如民生、实业、科技、国防等），这有什么不好呢？！