房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？

关于问题房子没住人，需要交物业费和供暖费吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【安安 2085】的最佳回答：

首先得搞清楚，物业费是干什么的：物业费主要是用于小区公共区域的维护和管理，还有物业人的工资。当你拿到房子钥匙后，就要履行一个业主交物业费的义务！你住与不住与物业费毫无关系，因为你住与不住，物业公司都要对小区公共设施进行管理和维护！

而供暖费则是为你自己享受而交的费用，如果你不想享受，或者房子没有人住，可以不交供暖费。

【2】、来自网友【旧爱旧时】的最佳回答：

感谢邀请。

该不该交物业费，要从你是否签署了物业管理协议说起，一般收楼拿钥匙的时候是会签协议的，字一签物业使用权转移，业主就得交管理费。物业管理费交不交？交多少？并不是考核业主今天或者这个月是否住在房子里，住几天这些标准来收费。

通常需要缴纳的物业费，物业是对业主的整个区域负责和服务的，不是想不想交的问题，是业主需履行的责任和义务，如果业主无故不交物业费，小区物业是有权起诉的。

但是如果房子一直空着，不需要全款交物业费。物业管理的管理条例里，有涉及到如果没有住人的空置房屋，可以申请房屋空置，房子只需要支付 60%-70%的费用，具体的每个小区有不同的要求。

另外一个关于北方的供暖费问题，一般集中供暖的居民小区是不可以报停，如果个别户报停会影响到整个供暖系统的水热循环，也就是会使上下左右住户的室内温度下降，达不到供暖的标准温度。所以许多地方的供暖企业是不给业主随意报停的。但是这个也是要看地区的，可以尝试去报停，但是还得交一笔空置费，有的地方是供暖费的 20%，有的是 30%，具体的以当地的收费标准为准。

【3】、来自网友【律师说】的最佳回答：

物业费

一、

根据有关法律解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都

不予支持

。作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项

基本的合同义务

。

二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳

。

三、根据

《物业管理条例》第 42 条

,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

四、物业在

未实际交付

给买受人占有之前的物业服务费应由

房产开发商交纳

实际交付后

应由业主

买受人交纳

。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题。另外，每一个地区的物业管理规定是不一样的，有的物业管理公司可以对于无人入住的房子给予物业费上的折扣，例如按 50%或 70%缴纳。同时也为了避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，有的地方也规定了一年之后仍未入住的，按照 100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。

供暖费

根据

《国家授时中心取暖费收取标准和办法》

规定

“长期空关房屋，其所有人也须按标准交纳取暖费”

，这个规定主要是针对我国长期集体供暖状况所作的规定，虽然现在不少新的住宅采取了

一户一闸

的供暖方式，但是共有部分的供暖仍需全体业主共同承担，我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”，这就说明了共有部分供暖是需要大家共同承担的，不能以没有居住为由不履行共有部分的供暖费，七十二条还规定“不得以放弃权利作为不履行义务的理由”。

【4】、来自网友【任律说法】的最佳回答：

首先对这一问题要搞清楚房子没人住的原因是什么？如果是业主已经将房屋购买下来，但是出于自身的原因不入住或者只是为了投资使用不需要入住，这种情况下，业主原则上应当交物业费。但是如果是因为开发商的原因导致业主无法入住，这个物业费可以不交或者少交。

根据有关法律解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。

作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题。另外，每一个地区的物业管理规定是不一样的，有的物业管理公司可以对于无人入住的房子给予物业费上的折扣，例如按 50%或 70%缴纳。同时也为了避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，有的地方也规定了一年之后仍未入住的，按照 100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。