商铺55万，可以租2.5万每年，全款无贷款可以投资吗？

关于问题商铺 55 万，可以租 2.5 万每年，全款无贷款可以投资吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【拙手写心】的最佳回答：

我们可以这样想，投资 55 万，每年 2.5 万回报，要 22 年才能收回 55 万的投资。人有几个 22 年？这 22 年里会发生什么事，谁能说得清？百鸟在林，不如一鸟在手。55 万留在自己手里，想干啥干啥，想吃啥吃啥，放轻松一下吧！

【2】、来自网友【厚金说】的最佳回答：

商铺全款投资 55 万元，可以出租回报 2.5 万元/年。也就是说年化收益率为 2.5 万元/年÷55 万元=4.55%/年，这样的年化收益率也是可以，不算高也不算低，虽然与理财相差无几，但起码有着固定资产在里。可以投资，但并未最好的回报。还是比较一下利弊：

一、房产、商铺投资如果只是现阶段出租，年化收益率 4.55%的回报率，还是低了。为什么？因为很多的理财产品都能够达到这种水平，并且安全系数也很高，再投资有些不划算。现阶段部分货币基金、国债逆回购、银行理财的年化收益率水平也是能够达到 4.55%的水平。所以，从收益回报来讲颇有不划算。但是，房产价格可能存在上涨，一旦房产价格上涨，租金也就会上涨，这样不管从价格上涨所带来的回报率还是租金升高后的回报率都是划算的。所以，投资商铺真正能够赚钱的是价格上涨以后才能够凸显赚钱效益，要是以现阶段的年化收益率来讲，投资并不划算。

二、并没有理财划算。虽然现在市场资金得到了改善，市面上的各类理财产品年化收益率有所回落，但依旧很多理财产品能够达到 5%，就算是安全系数高的货币基金、银行理财、国债逆回购、大额储蓄的年化收益率也是能够高于 3.5%，甚至高于 4%。那么，对比商铺全款投资下 4.55%的年化收益率来说，更加划算，并且无需承担未来可能存在的房产价格下跌的风险。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

【3】、来自网友【琅琊榜首张大仙】的最佳回答：

我自己有两套商铺，周围的朋友和亲戚也都有商铺的投资，所以可以给你一些建议！

商铺其实就是看两大重要条件：

第一就是租金的回报率；

第二就是商铺的地理位置和环境；

第一个方面，租金回报率

从租金回报率来说，目前合格的商铺都是在一个 7%以上的租金合格回报率，优质的商铺可以更高！那么按照你 55 万的商铺，每年 2.5 万的租金回报来算一账：

假设你的 55 万商铺是买入后的落地价格，已经包括了一系列的转让，中介，税费等，那么 55 万，每年 2.5 万的租金，

就是一个回报率 4.5%的回报率，并没有达到 7%的收益

！

第二个方面，就是地理位置和环境

地理位置和环境是非常重要的，这直接决定了你的商铺的出租率如何，甚至你商铺的未来的租金升值空间有多少。

尽量选择城市中心，甚至城市人流密集的地方，选择周围有办公+居民区的地点，不要选择全居民，或者全办公！这样只会让你在某一个时间出现高峰人流，其余的时候就人流频频了，这点对于租客不利，那么对于出租率就是不利的！

总结

综合来看，你的商铺其实投资的价值是不高的！要知道目前市面上理财的收益都已经达到了 5%-6%的水平，而你的商铺却连这个最基本的收益都没有跑赢，那么投资的价值何在呢？

更何况商铺的投资费用还那么高，本身商铺的升值收益又是极低的，需要支付一个 30%-60%增值税，因此，商铺的租金回报率决定了一切！

和你说个例子，我朋友以前在上海买了一套二手商铺，价值 300 万，租金回报率 7%！但是买下没过多久，房客就因为做不下去了，退出，而后期的租客基本都是一个 4%左右的租金！这就是买二手商铺的弊端，所以，我一般都建议买一手商铺，并且对于租金一定要去周围实地考察，看看周围的租金回报率情况，再来做详细的打算！

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