父母户口在农村，房屋所有人是父母的。儿女户口在城市，老人百年后房屋该如何处理？

关于问题父母户口在农村，房屋所有人是父母的。儿女户口在城市，老人百年后房屋该如何处理？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【Blue 蔷薇】的最佳回答：

农村的父母去世，城镇户口的子女可以继承父母的房子，房子出租还是自己居住都可以。如果想出售房子，只能出售给父母本村的村民。不管是那种方式，城镇户口的子女只能处置房子，不能处置宅基地，宅基地属于村集体。

【2】、来自网友【守望三农 A】的最佳回答：

这种情况在农村，尤其是在近郊区农村是个普遍情况。虽然说宅基地归集体所有，但房屋的产权是私有财产，子女继承父母的财产是理所当然，合情、合理、合法。

子女继承了农村父母房屋以后，如果自己不能居住，可以卖掉，如果舍不得卖掉，也可以出租出去，但尽量保持不要倒塌，维修房屋是很正常的，法律也不会限制，如果这个房屋倒塌了，这就要重新审批，按政策规定，就不会得到审批，宅基地也就自然归还集体了。

城镇户口在农村拥有宅基地的情况，不是少数。宅基地是从解放初一直延续到现在，经过几代人的延续，已经发生了根本性的变化，过去工厂招工、子女上学、参军等等，从农村走出去的人户口都已经改变了农业性质，但老一辈留下的房屋和宅基地，现在依然都在个人手里。什么政策的实施，都要从规定以后执行，农村一户一宅的制度，也就是针对新增房屋而言。城镇户口子女继承的农村宅基地，也不可能强制收回。

农村房屋的继承和到农村购买房屋，其性质有根本性的区别，不能把这两种性的问题混为一体去理解，在政策的处理上，也会区别这两种情况。

【3】、来自网友【任律说法】的最佳回答：

对于这个问题，在现实生活当中还是普遍存在的，很多人可能对于农村的房屋的产权性质还是弄不太清楚，其实，我们国家的农村房屋跟城市的房屋的性质还是不太一样的，因为农村的房屋属于宅基地，而宅基地的土地使用权归村集体经济组织所有的，换句话说，村民是不享有宅基地的所有权的，而只是享有土地的使用权。既然是使用权，那么该地就不是农民的合法财产，所以，对于农村的土地，是不能进行继承的。

但是地上的房屋大部分都是村民自己所盖，所以这部分房屋应当是属于私有财产，是属于农民的合法财产，因此，如果一方去世了，生前所建的房屋是可以作为遗产由子女继承的。

因此，即便是子女现在的户口已经迁入到城市，但是对于房屋依然是享有继承权，只不过因为房屋跟土地是不可分离的一个整体，房屋继承下来，相应的土地也自然会随房屋存在，总不能房屋变成空中楼阁，而悬在半空中，因此，根据我们国家地随房走的原则，如果继承下来房屋，也相应的可以暂时使用土地，但是这并不代表城市的户口人员就可以拥有农村的宅基地。

对于地上的房屋，如果不符合宅基地使用权要求的人只能暂时居住，使用房屋，不能对房屋进行翻盖，直到房屋倒塌灭失为止。

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【4】、来自网友【齐东晏子】的最佳回答：

目前，城市人口在农村拥有房屋的现象非常普遍，因为我国的城镇化发展是在近几十年才突飞猛进的。有些人在农村建有房屋后，又通过进城务工经商，在城里购买房屋，实现了在城里居住，逐步成为城市人口；有些人通过参军、上学、就业等离开农村，或者当时父母已经为其建起房屋，或者后来继承了父母在农村的房屋这种现象非常多。比如我 1981 年考学离开农村，但父母当时已经为了准备了房子，我兄弟两个，一人一套房子在当时已经定了的，这个是当时写在分家的分书上的。不过属于我的那栋，当时由父母住着，父母去世后，理所当然就是我的了，

本题的题意，大概和我的情况是相似的，就是子女通过升学或就业离开农村，父母在农村有房，父母去世后这房屋该怎么处理。其实，虽然现在宅基地管理政策越来越严，城市人口无法享农村宅基地的使用权，但是父母农村的房产我们依法可以继承，而承来的房产是我们的，房下的宅基地使用权也就暂时归了我们，我们完全可以正常使用这栋继承来的房屋。只不过这个继承来的房屋，只可以维修使用，不可以重新翻建罢了。

其实，对于我们大部分进入城市工作的人来说，起码退休前是无法回农村居住生活的，但是，也确实有很大一部分从小在农村长大的城市人，有落叶归根老了回农村养老的打算。那么，这栋继承来的房产，我们就应该及时修缮，并委托农村的亲戚朋友代为管理，做为我们将来回农村的落脚点，千万不要当心疏于管理。因为我们对于这房屋下的宅基地使用权，就到房屋自然倒塌时，万一我们没退休这房子因没人管理倒塌了，那我们就失去了宅基地的使用权，无法再回农村生活了。

当然，如果不打算老了以后回农村生活，这栋老宅就对我们失去了价格，完全可以进行变卖，或者有偿退出宅基地使用权。不过，不到万不得一，晏子以为没必要那样做，毕竟，那是我们的念想，是我们的乡愁，是我们的根本所在。