关于问题日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆？其中最显著的有哪些？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【榕城之树】的最佳回答：
郭算日本房产泡沫破裂，但后劲十足(汽车行业异军突起，三茭重工稳步发展，电子产业突飞猛进)。如果此景发生在咱们身上，难道回老路卖茶叶蛋加工牛仔裤吗？
【2】、来自网友【不执著财经】的最佳回答：
1991 年东京房价迎来悲情一刻，房价 3 个月暴跌 65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间购买房产的千万富翁变成了千万负翁、自杀、破产集中爆发。而日本经济一退就是 20 多年，至今尚未完全恢复，这就是日本人常说“失落的二十年”。
日本在上世纪 80 年代，经济不断向好，GDP 已接近美国的一半。为了遏制日本经济过快上涨，并大幅缩小日本与欧美国家的贸易顺差，1985 年，日美英法五国签订了《广场协议》。自此日元步入了升值之路。从 1985 年至 1990 年，在短短的五年时间里，日本房地产和经济上演了从暴涨到破灭的过程。从此，日本这个国家的民众再也不敢投机房地产。
现在问题是，日本在上世纪发生房地产泡沫和经济危机前，遇到了哪些征预兆值得后人充分借鉴的呢？首先，广场协议签订之后，日元开始升值之旅，两年多的时间里日元兑美元从 1：220 日元升至 1：120 日元，升值近一倍。而由于日元过快升值给出口带来影响，以及大量资金流向日本房地产，于是日本政府开始依赖于国内的房地产来拉动本国经济。
当时日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991 年泡沫高峰期，东京住宅均价超过 200 万日元/平米（12 万人民币）。当时，日本土地资产总额约为 2000 万亿日元，是同期美国土地资产总额的 4 倍。彼时，日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。而海外大量游资进入日本房地产市场，既赚取了日元升值的好处，又享受到了日本房价上涨的利益，可谓一箭双雕。
再者，日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以，日本央行把利率从 5%降到 2.5%，这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时，由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰，很多国民乐观预估了自己未来的收入，也纷纷贷款买房置业。在那段时间里，日本政府和银行从来没有怀疑过，一旦贷款者无力偿还巨额房贷，他们该如何收场。
再次，日本的实体经济当时空心化，大家都挤破脑袋也要炒房产，根本无心实业。于是经商环境不断恶化，出口企业的生产能力越来越萎缩，订单变少，消费不振，经济出现滞胀。失业人口大幅增加，政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。但是，日本央行在上调利率之后，日本经济和房地产就轰然倒塌。
最后，银行坏账不断上升，信贷资金链急剧恶化。这既有断供弃房者开始逐步增加，而且炒房者不仅滥加杠杆，而且出现了抵押不实、多次抵押、重复抵押的过程。随着一家家房屋贷款公司相继破产，被不良贷款充斥的日本银行业也不得不采用合并重组的方式来获得新生。
日本在上世纪出现经济危机和房地产危机之前，出现四大征兆：这既有日元过快升值，导致出口形势恶化，日本经济开始依赖于房地产。而过度的依赖房产，却使实体经济出现衰退，为了挽救实体经济，日本政府又开始加息，这直接加快了房地产泡沫破裂进程。除了经济受到打击外，日本的银行业也受到了巨大的影响。日本的房地产和经济危机告诉我们，房地产过度投机的后果很严重。
【3】、来自网友【直隶八零后】的最佳回答：
日本发生的房地产泡沫我不想了解，也不想去评价，因为我们两个国家的国情不同，社会制度不同，国土面积不同，人员数量不同等等不同，横向对比和纵向对比都没有可比性。
但是我们国家存不存在房地产泡沫？这是一个单独的问题。
所谓房地产泡沫无非就是供大于求，但供货方的价格还依然坚挺，这是个事儿。为什么供大于求了供货方还不降价这是泡沫问题的所在。笔者认为:
第一，从政府方面看，房地产下跌势必影响地方政府的土地出让金收入减少，对地方政府的财政收入影响非常之大，就目前来说，土地出让金依然是政府收入的主要来源。
第二，从房地产商方面来说，赔钱的买卖商人肯定是不做的，拿地，建设，销售，利润，地贵了，建设贵了，销售成本贵了，房子能便宜吗！对于商人来说利润不变就是让利了，
第三，银行方面，地产商的负债率和老百姓用于房子的贷款就可以看出来，银行接受不了崩盘的后果，国家也接受不了，只有一个办法，那就是让时间消化降价带来的风险，这个很复杂。
第四，就业方面，一个地产行业带动的就业人员是非常庞大的，地产周边行业的从业人员更多，数以百万记的人失业，是什么概念，都不敢想象。
第五，老百姓方面，刚需的还贷款都是个事儿，炒房的将会纷纷投向黄浦江。
总结、现在需要做的是稳定房价，不能出现暴涨暴跌，用时间挤压泡沫，让时间消化泡沫，软着陆就是这个道理。政府，银行，老百姓，都承受不住暴跌式的泡沫，但是地产商可以，原因看官自己去品！
【4】、来自网友【牛牛说金融】的最佳回答：
日本人不相信房价会跌，不相信股票会跌，不相信日本经济会出问题。同时，日本人在全世界开启买买买的举动。世界主要风景区，都有了日语翻译和日语标识。主要奢侈品品牌，都融入了日本元素。
这一切，发生在 80 年代末的日本。
1、日本人的战后经济恢复
上世纪 80 年代的日本人，经历了经济的大发展，主要得益于美国制造业的转移，以及战后对朝、越战争物资订单。
在二战失利阴影笼罩的日本人，发奋图强艰苦奋斗，创造了很多经济奇迹。让一个几乎废墟的经济体，几十年就成为了世界第二经济体。
日本从最初的基础轻工业，慢慢向高端制造业转型。其中汽车制造、家电制造等等领域获得了广泛成功。
高性价比的日本制造，受到世界各国消费者的青睐。
日本从一个资源贫乏国，通过技术升级改造，塑造成了高端制造经济体。
能源进口，通过加工出口，然后获得不菲利润。与此同时，日本的经济逐渐强大！
日本在经济发展过程中，成为了主要美元外汇储备国，也成为了美国最大的债权人。
有钱后的日本人，开始被世界市场注意，尤其是奢侈品品牌。
2、买买买的日本人
上世纪 80 年代，世界主要旅游景点，都会配有日语翻译，更会有日语标示牌出现。
没错，日本人已经游遍全球。每个旅游胜地，都会在意日本客户的需求。
与此同时，各大奢侈品品牌，都在阿谀奉承日本需求，纷纷加入了日本元素。当时据统计，世界上主要的艺术品都流去了日本。比如名人字画啊，抽象派油画啊，都是天价收购。
当时的年份酒，著名酒庄的葡萄酒，成船的送去日本本土。
日本的出租车，在 80 年代最舒服的。当然对比的是同一个行业，当年的日本没有一个行业不舒服，那是一个经济发展高速，赚钱很容易的年代。
终于，他们开始瞄准了地产行业、股票行业。大量的资金流入，造成了历史大牛市！
日本房价最高的时候，东京地价就可以买下半个美国。
3、买下全美国
上世纪日本人被各行各业当做上帝，当然不能缺少地产领域。
日本企业高溢价买下美国本土企业的同时，一些财大气粗的老板也在投资地产。
有一个日本富豪，看中了纽约一栋房产。通过中介联系上业主，然后提出购买需求。
中介尽力撮合双方同意，最后业主准备 58 亿美元成交，双方准备签约的时候，日本土豪却反悔了。
这把中介客户经理吓坏了，要知道这笔交易有不菲提成。带着不解问及缘由，原来日本土豪觉得成交价格太低。他查了一下纽约地产成交记录，最高为 60 亿美元成交，他要名留青史打破这个记录。于是，这栋楼 61 亿美元成交。
虚惊一场！
这样的场景，并不是孤立。80 年代，日本人在很多地方创造历史。
当一个人疯狂的时候，她患有的可能是精神病；当一群人疯狂的时候，只能是患上了泡沫妄想症。
日本人经历疯狂后，最后迎接了 90 年代初的泡沫破裂，场景绚丽而又悲怆。
历史不会简单重复，但是每次又那么惊人相似。
大家在日本历史看到了什么呢？欢迎在评论区留下观点！
以上就是关于问题【日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆？其中最显著的有哪些？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
