关于问题把房子租出去还房贷划算吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【物法双修】的最佳回答：
我上海一套房子 72 平，15 年买的，花了 150 万，两房一厅，用的等额本金贷款，现在月供六千多，公积金抵了 4000，现在每个月只要往里面搭 2000 出头点。但是离我上班的地方太远，去年把房子租了，租金 4500，正好赚的 2000 多在我上班的地方跟人家合租一个单间，上班交通成本几乎为 0。
买得早比较划算，现在我那房子总价比我买得时候翻了一倍还多点。如果现在买的话，意味着贷款就要将近 200 万了，每个月还贷 14000。像现在这种情况，以租养贷，就有前提条件了，如果有两套房的，完全可以租出去养贷，如果只有一套房子，上班的地方租金比房子租金便宜，可以，毕竟上班交通成本省下来了。其他情况下，我都觉得不划算。
【2】、来自网友【楼市探索者】的最佳回答：
我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。
我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。
我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款。
因为我有几个实体生意在经营，所以可以办理经营贷款，利息还算是比较低。
两套房子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。
我从银行办理抵押贷款贷了一百一十万。
是那种五年循环贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一点。
房子装修好以后，两套房子都出租了，租金一个月四千块。
一个月房子的持有成本是 400 块。
房产证满两年后，一套房子就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚四十万左右，两年贴息加一起也就一万左右。
以租养贷不是不可以，在 2016 年房价大涨之前，基本上都可以能做到以租养贷的。
现阶段，如果要做到以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。
【3】、来自网友【小白读财经】的最佳回答：
以租养贷是当今社会非常常见的一种现象。但并不是所有的租养贷都是划算的。
事实上，
只有当你的房屋增值速度（如果是首付款，还需算上杠杆的倍数）超过你自己的无风险利率+（房贷支出-房租收益）时（对普通老百姓来说一般指银行无风险利率，差不多 5%），这笔买卖才值得投资。
比如说，不考虑房屋增值，房租上涨的情况下，假设房屋价格为 100 万，首付 3 成，那么除去税费，首付需要 30 万。
如果这 30 万做银行理财，5%的固定收益，一年的收益为 1.5 万；
如果房屋出租，房贷每月 3700（30 年等额本息），房租每月 1500，一年的收益为-2.64 万；
这显然是一笔非常糟糕的投资，相当于每年损失 4.14 万，但同时也说明，如果房子今年增值 4.14 万，那么这笔买卖还是划算的。
也就是说，100 万的房子，只要涨幅超过 4.14%，就值得以租养贷。
不仅如此，
正常情况下，租金还会随着货币的增发而上涨，假设租金每年能以 10%的速度上涨，那么 9 年后，每月租金 3670 元，基本就能租抵贷，也就成功的进阶到了坐等赚钱的阶段。
理论上来说，社会的总货币一直在增加，但也并不是所有的房子会增值，货币的流向同样重要，即使国家今天新增了 100 万亿，但这笔资金就是不流向你所在地的房子，租养贷注定是一笔亏本交易。
就像有些购买所谓海景房的小伙伴，房子租不出去，贷款每月得还，关键房子貌似增了值，其实根本就卖不出去。
这也就是说，
不是所有的房子都适合租养贷，大家做决策时需要擦亮眼睛。
【4】、来自网友【爱悠悠影视】的最佳回答：
把房子租出去还房贷划算吗？个人观点如下：
1，若房子是唯一住房，经济状况好，那就别租了，自己住吧。
总不能自己辛辛苦苦买的房子出租给别人住，自己还在租房住吧！这从情感上很难抚慰自己。
当然，若自己的房子出租的租金比自己租房住的租金高出许多，家庭经济紧张，还贷压力山大，那把自己的房产出租，多出来的钱补贴房贷，也是明智之举。
举例：朋友小华贷款买的的房子月供要 6200 元，夫妻月收入 1.1 万左右，考虑到：要负担父母生活和新出生的小孩开支，经济压力大了许多，就在自己单位附近租了套小三居室，月租 2000 元，把自己的房子租出去，月租金 4200 元。这样一来，每个月就多出了 2000 元的买奶粉钱。经济压力就减轻了一些。
2，若你有 2 套以上房产，那就把多出来的房子出租吧。
只要有人租房，房子才能体现它的“住”的价值，租金多少都是钱啊，再少也可补贴点房贷吧。
以租养房，以租补贴房贷！
当然，在国家“房住不炒”的大背景下，接下来几年房价应该会趋于平稳，不会有很大涨跌幅。若房子地段好，月租金能抵上月供，或租金年回报率能达 5%以上，那该房产值得拥有，（等于你拥有了一只会下金蛋的母鸡）。否则，就找机会卖了吧，因为该房产已变成你的负债了。
以上陈述仅表个人观点，希望对你有所帮助。
【5】、来自网友【李中东】的最佳回答：
不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。
若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其 2016 年那一波，不少地方房价都翻倍了。
在涨价之前贷款买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富会相应增值，而且那时候房子还没有现在这么过剩，是比较好租出去的。当然也要看城市，看楼盘情况。
我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出，借钱凑够了首付，贷款买了房子，然后简单收拾一下租出去了。
他每月还贷 3000 多，房子租了也近 3000 元，等于以租养贷，轻松没什么负担。关键的是，这个房子这几年总价翻了近一倍。
但是现在不同了，现在房价在严厉的调控之下，是不太可能在暴涨暴跌了，而且，疫情影响了很多人的收入，加之不少城市房子过剩情况挺严重，总之，房价上涨的基础已经不存在。
这个时候，买房子，我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需，如果是买来投资的话，那么一定要慎重，现在的房子有的很难租出去了。
而且，现在贷款利率比较高，目前首套房全国平均利率大约 5%多点，光看租售比，绝大部分住宅楼是跑不赢这个贷款利率的。
如果楼市升值前景有限，那么，此时买房就不太划算，毕竟现在又不住，没有必要买，等将来有购房刚性需求了，再买也不迟。
以上就是关于问题【把房子租出去还房贷划算吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
