关于问题房贷有 45 万（已还 3 年了），但现在手上有现金 40 万左右，如果把房贷全还掉划算吗？为什么？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【追风贤子】的最佳回答：
说一说我自己的经历，你自己选择。
我在 2014 年购买了一套老破小，全款买的。后来全家人搬到市里住，房子不够。于是 2015 年又买了一套老破大，贷款 82 万。
那时候没有疫情，工资高，投资环境好。每月还款 5000+感觉没有任何压力。时间到了 2017 年，工资发生下降，投资环境开始走下坡路。还款有些吃力了。于是就拿出来一部分存款还了一次大额贷款，还款降到 3000+不到 4000 元。但还是能倒腾开。
2019 年年初，全家又搬到了郊区。房子腾出来了。因为老破大有贷款，卖的话也麻烦。于是把老破小卖了，这套房我挣了。
手里有钱了，我和你一样了，是先还贷款还是存起来，还是投资呢？
那笔钱在我手里待了 5 个月，我也一直犹豫了 5 个月，差一点投到小额贷。后来有个商铺要卖，于是买了一个商铺。
接下来大家都知道了。疫情来了。工资继续下降，商铺没有租户。2020 年开始到现在我手里一分存款都没有。每月先花信用卡，月底开工资还完贷款还信用卡，有的时候还得找人借点。
我后悔可是来不及了。
【2】、来自网友【出奇冒泡的班】的最佳回答：
简单先给你算一下，首先你的情况是，房贷 45 万，现金是 40 万。因为不知道你是那种贷款方式，下面分情况说一下：
先说商业贷款
第一种情况：等额本息。如果你属于这种情况，假如你贷款 20 年，是非常建议你把贷款换掉的，如果生活压力大，建议保留 5 万左右的现金，其余都换上。等额本息，前几年每个月的房贷，有相当一部分都是换了利息，本金到头来没换多少，很不合适。
第二种情况：等额本金。如果你属于这种请况，贷款依旧是 20 年，可以根据你自己情况来，如果没什么压力，可以不用先换，慢慢还，随后越换越少，你可以拿着这些钱去理财，甚至说直接存银行也行。
再说公积金贷款
如果你是公积金贷款，那就完全没必要还了。因为国家的支持，公积金贷款利率比较低，比银行存款都低，40 万存银行的利息差不多都能抵上 45 万贷款的利息。
个人建议，希望可以帮到你。
【3】、来自网友【滇西净土】的最佳回答：
很高兴来回答你这个问题，我个人观点是不用全部还，下面我来阐述一下我的观点;
可能大家都发现了现在的一个现象，钱越来越不值钱了，20 年前 40 万块钱还是一个很大的数目，20 年后的今天 40 万钱好像没觉得是多大的数目了。你既然手上有 40 万的现金，可以尝试着搞一下副业，比如搞点小投资，或者入伙搞点小本生意，不要放弃你目前的主业，至于房贷么，你就每月还着就行了。
钱只有流动起来才叫钱，如果不流动那就是一堆数字，你如果搞起副业，弄些小投资，你的收益会比房贷还高，当然小投资你也要看准哦，多考察多看看，现在有好多年轻人创业还是比较稳进的，可以大家投资入股，合伙，这样风险会小一些，当然风险与利益共存。
如果你把 40 万钱全部还了房贷，你得到也就是一个房产证本本，还有少了每个月的按揭贷款而已。万一哪天你急用钱有房产证你也不一定能贷出来啊！今年的贷款也不是那么好贷的。
当然这些只是我个人观点，仅供给你参考，最终还是要看你本人怎么决策了。
【4】、来自网友【成都钓鱼爱好者】的最佳回答：
你好，很高兴能回答你的问题，房贷 45 万（已还 3 年），从时间上来看你应该是 17 年买的房，那时候的房价还不是很高，正处于涨价的前期，至于该不该提前把贷款还掉，我觉得还是要看你是公积金贷款还是商业贷款。
1.公积金贷款。我也是 17 年买房，共贷了 40 多万，用的是组合贷款，其中公积金贷了 40 万，利率是 3.25%，这个利率已经很低了，都快赶上 5 年期定期存款利率了，如果是公积金贷款就建议你不要提前还款了，把手上的四十万拿去做其他的事产生的效益可能要高得多。而且公积金贷款只能贷一次，你提前还了以后可能就再也贷不到这么便宜的贷款了。
2.商业贷款。商业贷款目前基准利率应该是 4.95%，17 年的时候应该还没有上浮，如果你是商业贷款，那你的利率应该是 4.95%左右，这个利率还是比较高的，如果你选的是等额本息的话基本上还的都是利息，本金其实还的很少，这种情况的话就建议你提前把贷款还了，毕竟手上那 40 万拿去做其他事虽然也可能产生高收益，但也可能亏的血本无归，风险太大，提前还了就可以少还很多利息了，这个是 0 风险的。
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